Le One Monceau, situé 3 avenue Hoche à Paris. © Cyrille Dubreuil
C'était le process le plus suivi du marché pendant le confinement. Comme nous l'avions annoncé en mai dernier, Primonial REIM a remporté le One Monceau, siège de la banque Neuflize OBC dans le quartier central des affaires de Paris. Le closing a été signé hier pour le compte de la SCI Capimmo, un peu moins d'un an après le lancement de l'appel d'offres. La banque privée et deux de ses filiales avaient initié ce sale & leaseback fin 2019, en suscitant l'intérêt d'un grand nombre d'investisseurs. En plein confinement, dix candidats de diverses nationalités participaient toujours au deuxième tour : Morgan Stanley, Goldman Sachs, HRO, Blackstone, SFL, Primonial REIM, le tandem Ares/Soferim, Altarea Cogedim, Osae Partners et Axa IM-RA. Selon nos informations, Primonial REIM s'est distingué face à ce dernier, en valorisant 370 M€ les quelque 29 000 mètres carrés concernés par la transaction (56 % de l'ensemble immobilier), soit 12 700 €/m2. C'est moins qu'espéré par la filiale de la banque néerlandaise ABN AMRO qui, d'après nos sources, visait plutôt les 400 M€ au début du process. L'investissement de Primonial REIM est soutenu par un pool bancaire composé d'Helaba, de Banco Sabadell et de La Banque Postale. C'est la deuxième plus grande transaction signée cette année dans le QCA, après le 14 Bergère remporté par LaSalle Investment Management en début d'année pour un montant inférieur à 600 M€, comme le montre notre tableau ci-dessous.
Neuflize locataire jusqu'en 2023
Le One Monceau, siège de Neuflize OBC dans le QCA de Paris. © Cyrille Dubreuil
« Cette acquisition s’inscrit dans un objectif de création de valeur à moyen terme, tout en offrant à nos clients investisseurs une visibilité en termes de revenus locatifs pour les prochaines années », explique Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM. Siège depuis cinquante ans de Neuflize OBC, le lot de copropriété acquis par le gérant d'actifs bénéficie d'une triple adresse : 3 avenue Hoche, 59-65 rue de Courcelles et 220 rue du Faubourg Saint-Honoré. L'ensemble immobilier totalise 51 000 mètres carrés de bureaux et réunit toutes les prestations que les utilisateurs peuvent attendre d'un complexe de ce type (grands plateaux traversants, RIE, auditorium de 100 places, jardin suspendu de 2 400 m2...). L'actif affiche néanmoins un profil core+ : des travaux de rénovation sont à prévoir en accord avec les copropriétaires de l'ensemble, une fois le départ de Neuflize OBC dont le bail court jusqu'en 2023. « Au départ du locataire, à court terme, notre scénario central porte sur une rénovation lourde de leurs bureaux, explique Laetitia Trèves, directrice des investissements de Primonial REIM. Un projet plus ambitieux de redéveloppement de l’ensemble immobilier dans sa totalité pourra être envisagé, dans le cas d’un accord avec les co-propriétaires en place, afin de créer, in fine, un actif neuf emblématique détenu en pleine propriété. »
ABN AMRO signe boulevard Haussmann
De son côté, Neulfize OBC précise inscrire cette vente dans « le plan de transformation de la banque, recentrée sur une clientèle à forte valeur ajoutée et mobilisée sur les enjeux de durabilité, comme l'indique Laurent Garret, président du directoire. Le nouveau siège de la banque répondra aux standards de haute qualité environnementale et disposera de prestations optimisées pour un meilleur bien-être au travail et la satisfaction constante de nos clients. Neuflize OBC restera dans le quartier central des affaires mais sous une forme plus modernisée », stipule-t-il, sans en dire plus sur l'adresse qui accueillera ses équipes. Selon nos informations, il s'agit du 121 Haussmann, propriété de la banque d'affaires Lazard, avec laquelle un bail vient d'être signé.
