N'oublions pas le "S" d'ESG, réintermédier l'immobilier, prise à bail chez la Tour Initiale

Les chiffres de la semaine

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  C'est une première pour Volum. La start-up dédiée à la location et la gestion de bureaux en prestation de services, vient de lancer son indice du secteur à Paris. En ressort que le loyer moyen d’un m2 de bureau en prestation de services est de 978,99 € par an dans la capitale. Mentions spéciales pour le loyer moyen le plus bas, trouvé dans le 19e arrondissement et se chiffrant à 816 €, contre 1 119 € pour le plus élevé, dans le 8e.
• Selon le tout nouvel observatoire de la primo-accession d'Empruntis et SeLoger, seuls 42 % des futurs acquéreurs millenials disposent d’un apport supérieur à 10 %. Par comparaison, 60 % de primo-accédants de plus de 50 détiennent ces 10 %.

Des initiatives pour repenser le marché

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  Liberkeys dresse le bilan : l'année dernière, 31 % des transactions immobilières se sont effectuées directement entre particuliers. Dans le même temps, 75 % des Français estiment, selon la start-up immobilière, que les solutions digitales sont les plus à même de répondre à leurs attentes. C'est dans ce contexte que Liberkeys s'est décidé à lancer sa nouvelle solution : Dôme. En jeu, parvenir à intermédier les 300 000 transactions réalisées sans l'aide des agents. Selon la jeune structure lancée en 2017, avec Dôme, les premiers utilisateurs gagnent en moyenne 10 heures par vente.
• Accor signe sa Pledge. Le groupe hôtelier français vient d'entrer dans l'initiative lancée par l'Unesco en 2019, avec l’autorité thaïlandaise du tourisme et Expedia. Cet engagement pour le tourisme durable sera déployé dans les 3 358 hôtels du groupe, avec notamment pour objectif de retirer d'ici 2022 tous les articles plastique à usage unique de l'expérience client. « Notre ambition est de continuer à conduire le changement vers une hospitalité positive, où que nous soyons », estime Markus Keller, premier vice-président Ventes et distribution chez Accor.

À vos agendas

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  C'était un des rares événements du marché à se tenir après le premier confinement l'année dernière : l'Event'Immo revient cette année. Après une première édition tenue en juin 2020 à Nîmes, Jules Raffin, fondateur du réseau d'agences immobilières et de conseillers indépendants du groupe C2i, donne à nouveau rendez-vous aux spécialistes le 27 mai 2021.
• Lundi prochain seront annoncés, en distanciel, les résultats de l'édition 2020/2021 des Prix des Espoirs de l'Architecture, organisés par BNP Paribas Real Estate. Thierry Laroue-Pont, président du directoire du groupe et président du jury, dévoilera les noms des jeunes gagnants qui ont travaillé autour du thème « Biomimétisme et immobilier : comment apprendre du vivant pour rêver et transformer la ville ? »

Le social délaissé en ESG ?

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  Alors que l'ESG n'a jamais été autant au coeur des préoccupations du marché immobilier, l'Urban Land Institute (ULI) rend son dernier rapport, Zooming in on the "S" in ESG, consacré à la valeur sociale dans l'immobilier. L'organisation mondiale, qui compte plus de 45 000 professionnels du secteur, estime que l'attention des acteurs s'est portée jusqu'à présent sur les questions environnementales, plutôt que sur les facteurs sociaux. Elle déplore également le fait qu'il n'existe pas de consensus sur le concept de valeur sociale dans le secteur, ni d'approche commune. Selon Lisette van Doorn, CEO d’ULI Europe, « en tant que prestataires et gestionnaires de l'environnement bâti, le secteur de l'immobilier a clairement un rôle à jouer dans la création de valeur sociale. Cependant, la financiarisation de l'immobilier - où la propriété est uniquement considérée comme un actif financier susceptible de générer des revenus et des bénéfices - a entraîné une déconnexion entre la création de valeur financière et la création de valeur sociale ».

Tout nouveau, tout beau

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  Au terme de deux ans de travaux, et d'un investissement total de 6,5 M€, Sauzelong est prêt. CDC Habitat vient de terminer la réhabilitation de son immeuble de 140 logements sociaux au coeur de Toulouse. Dédiés au confort thermique, les travaux ont permis aux appartements de passer d'une étiquette énergétique D à B-, permettant d'obtenir les certifications Patrimoine Habitat et BBC-Effinergie Rénovation. Un programme de rénovation qui fait avancer le groupe vers son objectif : atteindre le niveau BBC rénovation d'ici 2050 sur l'ensemble de son patrimoine. Le bâtiment est également lauréat de l’appel à projets Smart City de la Banque des Territoires et intègre ainsi plusieurs solutions connectées, permettant notamment la gestion du chauffage et de la consommation d’énergie via une application mobile.
• BNP Paribas Real Estate se dote d'une nouvelle organisation résolument « client centric et data driven » selon son CEO, Thierry Laroue-Pont. La structure vient en effet de lancer la direction Business Services, qui regroupe la communication, le marketing stratégique et digital, le département de recherche et d'innovation, ainsi que le data science & analytics office. Cette nouvelle direction est confiée à Laurent Pavillon, qui reporte directement à Thierry Laroue-Pont. Ayant rejoint BNP Paribas Real Estate en 2008 comme directeur marketing, Laurent Pavillon est désormais global head of Business Services.
• Déjà installé à Paris, Bordeaux, Toulouse et Lyon, Little Worker se déploie à Nantes. Le spécialiste de la rénovation vient d'ouvrir les portes de sa nouvelle agence dans le quartier Talensac.

De la première pierre...

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  Sogeprom s'accorde avec les acteurs locaux. La filiale de promotion immobilière de la Société Générale va lancer un tout nouveau programme immobilier avec Modus Ædificandi, entreprise lancée en 2017 à Marseille. L'Idéal, implanté dans le 5e arrondissement, comptera 10 à 15 logements à faible impact carbone, pour une livraison prévue d'ici le printemps 2023.
• Le rideau s'ouvre à Bodélio. Le futur quartier, situé sur l'ancien site de l'hôpital de Lorient, se concrétise petit à petit avec un premier programme bientôt lancé par Pierre Promotion : l'Avant-Scène. Cette résidence de 79 logements sera achevée d'ici fin 2023, pour une construction qui démarrera en fin d'année. Le promoteur développera également en parallèle 11 maisons individuelles de 115 à 140 m2.

 ...à la dernière

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  Frey avance dans son projet de réaménagement urbain à Strasbourg avec un nouveau centre commercial. Le Shopping Promenade Cœur Alsace vient d'ouvrir ses portes dans la zone commerciale nord de la métropole. Ce centre à ciel ouvert, qui accueillera à terme 86 enseignes, s'inscrit dans la continuité du concours organisé par l'Eurométropole de Strasbourg, remporté en 2013 par la foncière cotée, prévoyant la revitalisation de la zone.
• À l'entrée du quartier Euroméditerranée, Marseille se dote d'une nouvelle école. Ce « monolithique minéral » accueillera 22 classes et locaux communs pour un jeune public, âgé de 3 à 11 ans. Le groupe scolaire Antoine de Ruffi est finalisé par les agences Tautem Architecture et BMC2 Architectes.
• La date butoir se rapproche : d'ici mai prochain, GSE Italia aura achevé l'entrepôt de 17 822 m2 qu'il développe à Reggio d'Emilie, pour le compte du distributeur de pièces détachées dédiées au secteur agricole Kramp.

Signé, c'est installé

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  Près de 20 000 m2 transactés en 18 mois sur la seule Tour Initiale. AEW a en effet signé un total de huit baux pour cet actif de plus de 30 000 m2 installé à la Défense, dans le cadre d'un mandat de gestion confié par Crédit Agricole Assurances, Icade et Société Générale Assurances. Les équipes d'AEW Division Institutionnelle ont renouvelé pour six ans ferme le bail Tarkett sur 6 200 m2, tout en accueillant TCS, Sacem, EPC, Larsen & Toubro, Finaxys, Planet Payment et Partenor sur 13 700 m2.
• Coup double pour 6e Sens Immobilier. À Portes les Valences, sa filiale 6e Sens Entreprises vient de signer un befa de 9 ans sur une plateforme livrée en juin prochain. D'une surface de 7 400 m2, le bâtiment sera occupé par un spécialiste de la logistique. En parallèle, à Lyon, dans l'hyper centre-ville, la filiale 6e Sens Retail reprend un immeuble mixte rue Neuve, dont la commercialisation sera la responsabilité exclusive d'Aires d’Entreprises Lyon.

Des médailles et des prix

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  Les lauréats de la ULI Hines Student Competition, où s'affrontent les cursus supérieurs européens, ont été annoncés. Parmi les huit finalistes, se trouve une école française, l'Insead. Ne reste qu'une épreuve pour départager les huit candidats : le 21 avril, les étudiants devront disserter sur le futur des espaces de travail. Cette deuxième édition permettra notamment à l'équipe gagnante de remporter un accès simplifié aux stages proposés par Hines et une adhésion d'un an à l'Urban Land Institute.
• Près de 60 %. C'est la portion du portefeuille totale de Carlyle en logistique, soit 158 000 m2, que vient de remporter Nexity Property Management. Ce dernier est désormais en charge de la gestion locative, technique et réglementaire de 21 plateformes installées en France, et cumulant plus de 92 000 m2.

Les dernières arrivées

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  Hines promeut deux nouveaux managing director sur le continent : Andy Smith, désormais senior managing director pour les Pays-Bas, mais également Pavlos Gennimatas, nommé managing director de l'European living. Ce dernier est coopté après être entré dans le groupe en 2016 en tant qu'associé investment management, avant de rejoindre les équipes dédiées à l'European living en 2018. Le logement continent représente 3,6 Md€ sous gestion pour Hines, qui s'est récemment aligné, pour le compte de son fonds HECF, sur un portefeuille de 30 000 m2 répartis à travers huit sites français, valorisé environ 160 M€ selon nos informations.
• Foncière Magellan fait appel pour sa part à une nouvelle responsable RSE et Innovation, Estelle Vitt. Auparavant, elle occupait depuis six ans le poste de responsable Innovation et développement durable chez Vinci Construction France. Basée à Nantes, la nouvelle recrue intégrera la finance et l'immobilier durable dans l'ensemble des métiers du groupe, tout en travaillant sur la labellisation ISR des fonds de la société de gestion.
• Le département communication et marketing d'Atream sera désormais dirigé par Annabelle Beugin-Soulon, sous la supervision de Pauline Cornu-Thenard, directrice générale adjointe de la société de gestion. La nouvelle recrue exerçait depuis 2009 au sein du groupe Caisse des Dépôts, qu'elle quitte pour rejoindre Atream.
• Antoine Hochart prend la tête du pôle data science de Snapkey, la start-up lancée en 2019 spécialisée dans le conseil innovant en immobilier commercial et d'entreprise.

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