Le 69 République à Lyon, un immeuble taillé, notamment, d'un lion à la gueule ouverte, et surplombé d'un dôme.
La première transaction d’envergure de l’année s’est signée fin juin dans l’hyper centre historique de Lyon. Sofidy, pour le compte de sa SCPI phare Immorente, vient de mettre la main sur le 69 République, un immeuble de 3 953 mètres carrés qui s’élève en plein milieu de la plus grande artère commerçante de la capitale rhodanienne. Le montant de la transaction est gardé confidentiel, mais il s’élève à 36,3 M€ selon nos informations, au profit du vendeur, GH Group (Gérald Hibert). La valeur de cet actif est principalement apportée par le commerce qui occupe le rez-de-chaussée, le sous-sol et le premier étage, et qui génère aujourd’hui près de la moitié des flux locatifs. Le solde des surfaces se compose de bureaux. Cet investissement est réalisé full equity, mais un refinancement pourra avoir lieu dans les prochains mois. « Cet immeuble répond au besoin de distribution d’Immorente, et offre, grâce à un niveau de loyer sous valorisé, un important potentiel de création de valeur, précise Olivier Loussouarn, directeur des investissements de Sofidy. Nous avons accepté de travailler sans exclusivité. »
Un rendement immédiat proche de 4 %
Olivier Loussouarn Sofidy
Plus de 250 M€ engagés à Lyon
Cette nouvelle transaction lyonnaise vient compléter les volumes engagés dans la capitale de Gaules depuis le début de l'année. Le premier semestre compte déjà plus de 250 M€ investis dans le bureau selon les données de CFNEWS IMMO, notamment grâce à la vente par Covivio du 288 Part-Dieu dans le quartier d'affaires, un ensemble de près de 13 000 mètres carrés repris par Primonial REIM pour plus de 60 M€ selon les estimations du secteur. Le Woopa a également été repris par Immovalor Gestion pour 44 M€ (secteur du Carré de Soie), alors que plusieurs opérations ont animé la banlieue nord/nord-est, sans compter le sale & leaseback d'Implid – voir le tableau ci-après. L'activité devrait d'ailleurs s'accélérer, avec « d'importantes opérations » en cours à Lyon, comme le rappelle CBRE dans une récente étude. De son côté, Sofidy profite désormais d'un actif emblématique au cœur du premier marché immo régional, peu de temps après avoir mis la main sur un site de Lisaa à Paris, pour 30 M€ également (lire ci-dessous).
