Le jackpot de la Fashion Week, le record à l'invest et le carton de Lyon

C'est Fashion Week $$$

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  Airbnb est à la mode pendant la Fashion Week et ceux qui en profitent sont les propriétaires d’appartement Airbnb : plus de 10 M€ de revenus sont attendus pour les hôtes du 23 septembre au 1er octobre ! Les logements Airbnb dans les endroits très prisés comme les Champs-Elysées (8e arrondissement) profitent d'une augmentation de 30 % pendant cette semaine de la mode. Les arrondissements de Paris où les revenus seront les plus élevés sont le 8e (le revenu moyen par hôte pendant la Fashion Week est de 1 650 €), le 7e (1 500 €), le 1er (1 450 €) et le 6e (1 400 €). Les 2e, 3e, 4e, 5e, 9e et 16e arrondissements seront également très rentables pour les hôtes, avec un revenu moyen allant de 1 000 € à 1 300 € pendant la Fashion Week.

Les autres chiffres de la semaine 

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  Dépasser le niveau record du marché de l’investissement français, c’est possible ? Affirmatif. Dans sa dernière étude, Savills parie sur un niveau inédit de quelque 33 Md€ ! Sur les six premiers mois de l’année, près de la moitié a été réalisée avec 14 Md€ investis. Autant dire que le second semestre s’annonce très très actif.  
• 4 % - Un tel niveau de taux sur le marché de la logistique, qui l’aurait cru ? Pourtant, selon JLL, la pénurie d’actifs unitaires core se fait toujours sentir, laissant augurer une nouvelle baisse du taux prime aujourd’hui évalué à 4,50 % et qui devrait se compresser autour de 4 % d’ici la fin de l’année. 
• Le commerce s’en sort moins bien : selon Nexity Conseil et Transaction, à peine 1,3 Md€ ont été investis au premier semestre, en recul de 18 % par rapport à il y a un an. 
• Le marché locatif francilien fait lui aussi pâle figure : au premier semestre 2019, la demande placée s’établit à un tout petit peu plus d’un million de mètres carrés, en replis de 19 % par rapport à il y a un an, selon Savills. Aucune signature ne dépasse les 40 000 m2. Les deux plus grandes sont formées par la prise à bail de plus de 30 000 m2 dans l’immeuble Moods (propriété d’Aviva Investors), à Saint-Denis, par la Société du Grand Paris ; et la signature de 30 000 m2 par la Société Générale de l’immeuble Sakura (propriété de Primonial REIM) à Fontenay-sous-Bois. 

Le crowdfunding immo se porte bien 

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  Au premier semestre 2019, la collecte du crowdfunding immobilier représente déjà 70 % de la collecte annuelle de 2018 (192 M€). C’est ce que révèle l'étude FintechImmo, à l’occasion de la 26e Convention Patrimonia, du 26 au 29 septembre à Lyon. Dans le détail, 30 % des montants collectés par les plateformes de financement participatif en immobilier en 2018 proviennent d'investisseurs institutionnels. Pour un investisseur particulier, le ticket moyen en 2018 s'élevait à 2 135 € pour une promesse de rendement moyen de 9,28 %.

Ils grandissent 

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  Six recrutements, un déménagement, de nouveaux bureaux : depuis sa levée de fonds de 2 M€ en mars dernier, Myre n’a pas ralenti la dynamique : la start-up de la PropTech et ses 20 collaborateurs s’installent dans de nouveaux bureaux à Paris, au 20 rue Treilhard, dans le 8e. Avis aux Lyonnais, Myre ouvre aussi un bureau à Lyon. Son tout premier en région. 
• Le réseau immobilier L’Adresse ouvre dix nouvelles agences au second trimestre 2019 et confirme ainsi son développement sur l’ensemble du territoire. A la tête de près de 350 agences, après les 19 nouvelles ouvertures du premier trimestre, le réseau confirme ses ambitions de développement et de renforcement de son maillage territorial avec un objectif de 500 agences à fin 2020.

Préparez-vous au coliving 

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  Thématique on ne peut plus dans l’air du temps, le coliving accélère en France. Alors que deux premières grandes acquisitions viennent de se finaliser (lire ici et ici), de nouveaux opérateurs se lancent sur ce marché. Premier d’entre eux, Kley. L’investisseur, propriétaire et gestionnaire de résidences étudiantes se prépare à ouvrir ses deux premières résidences en 2022 en région parisienne et au sein de la technopôle Toulouse Labège et accueilleront jeunes actifs et actifs en situation de transition de vie. Le groupe prévoit un plan d’ouverture de 2 résidences par an d’ici 2025.
• Deuxième acteur : Urban Campus, l’un des leaders du coliving en Europe, qui recrute Maxime Depreux (ex Hammerson) à la tête de son investissement. Après l'ouverture de  cinq résidences de coliving et de coworking à Madrid, Urban Campus ouvrira 30 résidences en Europe dans les cinq ans, et considère la France comme l’un des marchés clés de son développement, avec l’ouverture programmée de trois résidences à Paris, Pantin et Ivry dans les prochains mois. 

Ça bouge à Lyon 

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  Le dynamisme locatif de Lyon ne se dément pas. La preuve en deux prises à bail : 6e Sens Immobilier et Cardinal signent un bail de 9 ans ferme avec Strate École de Design Lyon sur son bâtiment Institut Confluence situé au cœur du quartier Confluence, d'une surface de 2 200 m2. Deskeo ouvre une nouvelle adresse dans l’immeuble situé au 120 rue Massena et 90 rue Robert, dans le 6e, sur une surface totale de 2 000 m2 et un bail de 9 ans. C'est Icade qui vient de livrer cet ensemble, constitué des immeubles B et C de l’Ilot Lafayette. 6 960 m2 de bureaux doublement certifiés (NF HQE Bâtiment tertiaire et Breeam Very Good) et déjà pré-commercialisés à 80 %, avec 3 baux signés avec AMDG sur 870 m2 pour un bail de 6 ans, Systra pour 2 300 m2 pour un bail de 6 ans et Deskeo.

Belle entrée 

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  CBRE fait son entrée dans le Dow Jones Sustainability World Index (DJSI). Cet index récompense les entreprises mondiales les plus performantes selon des critères économiques, environnementaux et sociaux. CBRE, qui figure déjà depuis 6 ans dans l’index DJSI North-America, entre pour la première fois dans le classement mondial et fait partie des 318 entreprises retenues parmi les 2 500 évaluées cette année.

Ils font aussi leur (r)entrée  

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  Eugénie Membré, anciennement chez la start-up Habx, rejoint Catella Residential en tant qu'operating and legal officer, pour développer les activités de vente en bloc et par lot dans l’ancien et le neuf dans le secteur résidentiel, comme les résidences gérées.
• Jimmy Gysels, ex Cofinimmo, est le nouveau chief property manager de Montea, en charge d’optimiser davantage la gestion de son parc immobilier. 
• Jean-Philippe Carmarans, président de Cushman & Wakefield Valuation France, est promu à la présidence de Cushman & Wakefield EMEA Valuation & Advisory. 
• Jean-Marc Ribes est nommé président du comité d'administration de La Banque Postale Immobilier Conseil. Il conserve ses fonctions de président du directoire de la Banque Privée BPE. 
• Stéphane Gaux et Jean-Baptiste Rachou Peraldi sont respectivement promus directeur des régions et directeur région Méditerranée de BNP Paribas Immobilier Résidentiel. 
• Hélène Boget rejoint l'antenne lyonnaise du département Agence de Savills, en tant que consultante senior en immobilier d'entreprise, au côté de Gilles Matuszak.

Nouvelle nouveauté 

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  Viagetic Management, spécialiste français de l’immobilier en viager, lance Viagetic Capitalisation, fonds professionnel spécialisé (FPS) dans l’immobilier viager, qui combine une approche mutualisée des risques et une approche éthique dans sa gestion
• Deeptinvest, société d'analyse financière indépendante, lance sa plateforme de notation de SCPI, deeptinvest.fr, à destination des particuliers et des intermédiaires en placements financiers (CGP, experts comptables…). 
• Après 25 ans d’existence, Nortia se met à l’immo ! La nouvelle offre, sobrement intitulée "Nortia Immo", se compose de 17 SCPI, proposées en partenariat avec 9 asset managers.  Si le spécialiste de l’assurance aux 12,5 Md€ d’encours choisit de proposer des SPCI aux conseillers en gestion de patrimoine, c’est avant tout parce qu’il s’agit d’un « secteur qui fonctionne », rappelle Philippe Parguey, directeur général, avec des taux de rendement compris entre 4 % et 6 % pour un taux d’emprunt moyen d’environ 1 %. D’ailleurs, la collecte au premier semestre 2019 a augmenté de 78 % pour ces véhicules par rapport au S1 2018, atteignant 4,8 Md€ ! Le nouvel objectif de Nortia Immo est de dématérialiser 100 % des souscriptions à travers les neuf sociétés de gestion d’ici à 2020.
• Le promoteur Rivage Immobilier Grand Ouest, basé au Château d’Olonne (Vendée), adopte la technologie LegaLife pour la digitalisation du processus de vente immobilière en vefa. Rivage Immobilier Grand Ouest a lancé la solution sur une résidence intergénérationnelle de 60 logements, Les Hauts de Tanchet, au Château d’Olonne et étendra la solution LegaLife à l’ensemble de ses programmes à venir.

Ça vient d’ouvrir 

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  Avis aux habitants de Servon en Seine-et-Marne et de ses environs, une nouvelle offre de shopping vient d’ouvrir : Eden, le projet d’Apsys, qui a réuni sur ce site des enseignes comme Ïdkids (Okaïdi, Obaïbi et Oxybul), La Halle,Camaïeu, Jennyfer, Tape à l’oeil, Chaussea, Maxi Zoo ou Besson. Un pôle de loisirs et restauration complète cette offre, avec un cinéma Kinepolis de 9 salles (1 200 fauteuils), un Speed Park (5 000 m2 d’activités ludiques) et un Feel Jump (trampoline park de 1 500 m2). 

Chantier lancé 

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  Les affaires continuent pour Argan : quelques mois après Strasbourg, la foncière lance un nouveau développement d’entrepôt pour le compte d’Auchan Retail Logistique engagée sur 9 ans ferme, cette fois-ci sur l’agglomération tourangelle. Un nouveau site de 17 200 m2, qui sera certifié BREEAM Good. Livraison à la rentrée 2020. 
• Situé sur les communes de Sandouville et de Saint Vigor d’Ymonville, à l’est du terminal multimodal, le parc logistique du Pont de Normandie 3 (PLPN3) franchit une étape déterminante : Haropa - Port du Havre signe avec Prologis, l’attribution d’un terrain de 28,6 hectares destiné à accueillir jusqu’à 125 000 m2 d’entrepôts de dernière génération. Début des travaux dès 2020. 

C’est livré 

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  Les équipes promotion de BNP Paribas Real Estate inaugurent le nouveau campus de Novartis à Rueil-Malmaison. Baptisé Voyager et situé aux 8-10 rue Henri Sainte-Claire Deville, l’ensemble offre une surface globale de 42 000 m2. Il est la propriété du fonds d’investissement coréens KIS, représenté en France par L’Etoile Properties. 
• Eiffage Immobilier a aussi coupé le ruban de l’Imprimerie, un ensemble de 23 000 m2 comprenant 234 logements, et situé 8 allée Gaston Bachelard-rue Didot, dans le 14e arrondissement de Paris. Cet événement était aussi l’occasion de dévoiler une œuvre d’art implantée dans la résidence, en présence de l’artiste Sophie Bocher.

C’est gagné 

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  Investir Immobilier Normandie, groupe Sogeprom, a été sélectionné par la Ville de Caen pour mener à bien la reconversion d’un patrimoine remarquable, le Palais Fontette, ancien palais de justice, situé en hyper centre-ville. Le lauréat fait équipe avec les architectes Richez_Associés, Equipage Architecture et Lefevre Architectes, ainsi que Luminare Invest Management, Egis, Architecture & Technique. Le projet global prévoit la réalisation d'un hôtel 4* de 160 chambres minimum, d’une brasserie et d’un Centre des Congrès. L’exploitation de l’ensemble sera confiée à Louvre Hotels Group. Le lancement prévisionnel des travaux est fixé pour le second semestre 2021 en vue d’une livraison fin 2023.

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