Le graal du value-add, un luxe tout parisien, qui veut le Stade de France ?

Mais où est le value-add ? 

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  C’est la quête de l’année pour les investisseurs immobiliers : trouver les prochaines opportunités dans le value-add en Europe, la typologie d'actifs qui promet le plus de rendement pour peu qu'on sache y faire comme pour l'historique siège d'Europe 1, à Paris. Dans sa dernière étude, Lydia Brissy, directrice European Research de Savills, dévoile les pistes à suivre : « Les investisseurs à la recherche d'opportunités à création de valeur peuvent se tourner, pour des investissements intéressants, vers le marché locatif résidentiel et les actifs retail de Dublin et des villes régionales autrichiennes, ainsi que vers la rénovation de bureaux dans les banlieues de Bruxelles, Paris et Prague. D'autres opportunités value-add existent dans le secteur des maisons de retraite au Danemark, dans la logistique et les zones commerciales en Pologne et en Suède, la restructuration d'actifs prime dans les grandes artères commerçantes de Milan et d'Oslo, l'hôtellerie en Grèce ou encore les logements étudiants à Amsterdam ». En gros, prenez vos billets d'avion ! 

Coup de mou chez les promoteurs

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  Que se passe-t-il chez les grands promoteurs résidentiels français ? Les cours de Bourse des groupes cotés s’affichent en repli depuis cet été, tandis qu’Alain Dinin, P-dg du leader français Nexity, adresse une tribune au Gouvernement pour demander une baisse des prix du logement et éviter un recul de la production sur les prochains exercices. Le médiatique fondateur du groupe coté propose d’ailleurs 22 mesures, allant de la fiscalité au prix du foncier, arguant que la France a besoin de 400 000 nouveaux logements chaque année, alors que pour 2019, Nexity anticipe un volume de mises en chantier de 360 000 lots.

Champagne chez les constructeurs

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  Si les promoteurs font grise mine, les constructeurs eux sont à la fête. Annoncée l’année dernière par la hausse de leurs carnets de commandes, la reprise de l’activité des majors européens de la construction s’est accentuée en 2017 selon l’étude Mazars consacrée au secteur du BTP : +6,9% pour les majors européens, et notamment pour les groupes français (+8,7%). En augmentation de 2,7%, les carnets de commandes affichent des niveaux records. L’immobilier (+8,8%), le BTP (+8,6%) ainsi que les concessions et infrastructures (+7,6%) sont les secteurs qui connaissant la plus forte évolution de leur activité. Ces indicateurs au vert ont une conséquence quasi immédiate sur le marché immobilier : la hausse des coûts de construction ! Jusqu’à 30% selon certains investisseurs, qui doivent du coup revoir leurs business plan pour rentrer dans leurs prévisions de TRI.  

The place to be 

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  Ça y est, Icade a lancé son "Art & Design Lab", un champ de réflexion entièrement dédié au design, à l’architecture et à la technologie. Les neuf résidents ont tous été présentés le 22 novembre dernier lors de l'Opening Night, après avoir été sélectionnés par un jury de renom (Patrick Braouezec, Matali Crasset, Stéphane Malka, Benoît Raphaël, Chantal Tallant et Richard Wentworth). Cette résidence pluridisciplinaire est dotée d’un programme d’innovation de cinq mois : les échanges, la co-création artistique et l’expérimentation doivent permettre de faire émerger des réalisations concrètes pour co-créer la ville de demain. Le "Art & Design Lab by Icade" sera rythmé autant par des événements ouverts au grand public que réservés aux professionnels. 

Le chiffre de la semaine  

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  Paris, capitale du luxe, ça se confirme. Selon la dernière étude de Savills, la Ville Lumière reste première au classement mondial de la croissance des loyers dans le commerce de luxe, avec une hausse de 20 % entre le T3 2017 et le T3 2018. Exemple : avenue Montaigne, les valeurs locatives sont passées de 15 000 à 18 000 €/m2/an en zone A. Reste qu’on est encore très loin des loyers sur Bond Street à Londres, qui s’affichent actuellement à 30 140 €/m2/an.

C’est lancé

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  Première pierre posée pour Altarea Cogedim à Argenteuil pour la résidence Le 107 : 157 logements, pour la plupart en accession libre, avec une éligibilité à la TVA 5,5%. Livraison prévue à partir du T4 2019.
• Première brique posée aussi pour BPD Marignan à Basse-Goulaine, pour sa résidence Cour Impériale : 60 appartements, dont 20 logements acquis par La Nantaise d’Habitations.
• C’est un premier arbre symbolique qu’a planté la foncière cotée MRM à Ecole-Valentin au nord de Besançon, pour marquer le lancement du chantier d’extension du centre commercial Valentin. Un site qu’elle détient en co-propriété avec Carrefour Property (pour l’hypermarché).
• Nouveau projet pour Capelli dans les Hauts-de-France, avec la résidence Garden District  de 73 appartements dans le quartier Saint-Honoré-Jeanne d’Arc, d’Amiens. Lancement des travaux prévu sur le 2e semestre 2019 pour une livraison au cours du T1 2021.
• BNP Paribas Immobilier lance la commercialisation des Terrasses d’Opale, rue Youri Gagarine à Colombes : 117 logements neufs au sein du quartier de l’Europe.

C’est livré  

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  Carrère livre les premiers commerces de la Zac de la Cartoucherie à Toulouse, avec Le Comptoir de la Bio, un coffeshop, la concerciergie Allo Bernard et le restaurant O'Bo Bun. Ils ouvriront leurs portes dès le premier trimestre 2019. Le promoteur est l'investisseur-gestionnaire unique des pieds d'immeuble de cette zone commerciale de 4 800 m2. Un projet dont la deuxième tranche sera livrée au second semestre 2020, qui représente dans l'ensemble 10 M€ d'investissement. 
• Galimmo a inauguré l'extension/rénovation du centre commercial Shop'in Houssen, à proximité de Colmar. La surface totale du site incluant l'hypermarché Cora atteint aujourd'hui 25 260 m2, dont 11 000 m2 GLA occupés par la galerie qui a été étendue de 5 400 m2. Montant de l’investissement : 16,5 M€. Aux côtés d'H&M qui a choisi de s'installer à Shop'in Houssen avec son nouveau concept, Sephora jouera également un rôle de locomotive grâce à ses surfaces agrandies. Parmi les autres marques de prêt-à-porter figurent notamment Camaïeu, Calzedonia, Courir, Le Temps des Cerises, Levi's, Okaïdi et Toscane.

C’est nouveau

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  WeHost se diversifie. Le service de conciergerie Airbnb sur mesure qui rentabilise les absences des propriétaires 100% made in France, propose désormais d’accompagner les professionnels qui souhaitent investir dans des biens commerciaux pour réaliser de la location saisonnière. Selon la start-up, grâce à ce nouveau service, les propriétaires pourront bénéficier d’une rentabilité 3 à 4 fois supérieure à celle d’une location classique de commerces ou de bureaux.

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  Nouvelle marque sur le marché de l’immobilier logistique : Primelog, lancé par Hélène Fort et Arnaud Dernoncour, va développer des opérations en compte propre et pour compte de tiers. Déjà plusieurs opérations sont dans les cartons en Ile-de-France ou à Angers Beaulieu-sur-Layon. 
• Johanna Rolland, maire de Nantes, présidente de Nantes Métropole et marraine du cycle 2018 de l’Institut, a pris sa plume pour préfacer le 7e ouvrage de la collection des Actes de l'Institut Palladio : "Habiter la Ville de demain". Une publication d’ores et déjà disponible auprès de l’Institut.
• François Simon et Laurent de Swarte, cofondateurs d’Agami Family Office, publient de leur côté l’ouvrage "Le Family Office 3.0 – Le conseil patrimonial nouvelle génération", un petit ouvrage didactique d’une soixantaine de pages, qui se veut accessible à tous les lecteurs désireux de découvrir une autre façon de développer, pérenniser ou transmettre leur patrimoine. 

Un Lab à La Défense 

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  C'est la première fois qu'un établissement public décide d'héberger des start-up : Paris La Défense, présidé par Patrick Devedjian, a ouvert les portes de S'lab, le premier accélérateur de start-up du premier quartier d'affaires d'Europe. Les jeunes pousses hébergées sont spécialisées dans deux thématiques : la ville de demain et la réinvention des modes de travail. Ce laboratoire d'expérimentation vient ainsi compléter la liste des initiatives de Paris La Défense dans l'innovation, après l'ouverture du Hub et le lancement d'un programme R&D en partenariat avec Efficity. 

A fond sur le numérique

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  Après cinq ans de collaboration, Vinci Immobilier confirme son partenariat stratégique avec la PME Kaliti, qui développe une solution numérique collaborative de pilotage de chantiers pour les professionnels de l'immobilier. Une collab qui va durer trois années de plus.
• Ceux qui considèrent que les infrastructures du numérique sont un secteur à part entière de l’économie peuvent se réjouir. Le Premier ministre Edouard Philippe et Bruno Le Maire, ministre de l'Economie et des Finances, viennent d’annoncer la création d'un Comité Stratégique de Filière (CSF) "infrastructures du numérique". Elles concernent 280 000 emplois, 13 000 entreprises, réalisant 1,9 Md€ de R&D, pour un chiffre d'affaires annuel de 52 Md€.
• Très challengés par les bouleversements du numérique, les notaires ont décidé de réagir. Le Conseil supérieur du notariat a édité une charte pour un développement éthique du numérique notarial, avec pour objectif de favoriser le développement “d’un écosystème numérique vertueux et soucieux de la protection des intérêts de ses utilisateurs”.

Votez !  

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  Chaque année, BNP Paribas Real Estate sollicite les étudiants en 4e ou 5e année d’écoles d’architecture françaises pour participer à son Prix des Espoirs de l’Architecture. Pour cette 11e édition, les étudiants de quatre écoles d’architecture d’Île-de-France et de régions sont invités à répondre à une problématique plus que jamais d’actualité : "L’immeuble de bureaux 365–24/24 : vers une mixité temporelle et fonctionnelle des usages ?". Le 6 novembre dernier, 6 projets ont été pré-sélectionnés : les finalistes défendront leur projet et présenteront leurs propositions le 29 novembre prochain. Cette année encore, les votes pour le projet "Coup de cœur", seront ouverts du 21 au 30 novembre aux internautes via cette plateforme dédiée : http://sustainability.realestate.bnpparibas.com/

Ils posent leurs cartons

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  Groupama Immobilier poursuit sa bonne dynamique locative et prouve que les rénovations complètes d’immeubles sont un succès. L’investisseur signe deux baux d’une durée ferme de 6 ans avec les Editions de Parfums Frédéric Malle au 21 rue du Mont Thabor dans le 1er arrondissement de Paris sur 500 m2. Une immeuble entièrement rénové cette année.
• Real I.S. France a conclu un bail de 6 ans ferme avec Basic Fit sur 1 117 m2, au RDC de son immeuble situé 58 bis rue de la Chaussée d'Antin dans le 9e arrondissement de Paris.
• La marque de décoration danoise Sostrene Grene a choisi un local commercial de 273 m2 rue du Faubourg Saint Antoine dans le 11e arrondissement de Paris, appartenant à la SCPI Epargne Foncière de La Française Real Estate Managers, pour installer sa quatrième boutique parisienne. Un bail de 10 ans a été signé.
• La foncière patrimoniale privée Héraclès a commercialisé 1 541 m2 de commerces dans les nouveaux quartiers de la place du Conseil Général à Lyon Confluence, dont La Vie Claire, My Beers, K par K, et Bistrot Régent. Fort de ce succès, elle a acquis en vefa 1 019 m2 de la deuxième phase de ce projet, avec une commercialisation prévue pour fin 2018 et une livraison pour fin 2019.
• Le réseau de coworking Weréso vient d'ouvrir deux nouveaux espaces à Marseille et Colombes, en plus d’une extension à Lyon et d’un agrandissement à Lille.

Ils arrivent

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  Nathalie Garnier (ex Jones Day, Simon Ivanhoé et De Gaulle Fleurance) est la nouvelle directrice juridique de Klépierre, avec une prise de fonction prévue pour le 17 décembre prochain. Elle rendra compte directement au directoire de la foncière cotée et sera membre de l’équipe de direction.
• Olivier Jacquet est le nouveau directeur général de l’activité hôtelière du groupe Pichet, avec pour mission d'assurer le développement du nouveau pôle hôtelier haut de gamme et de consolider la croissance sur les activités des résidences appart-hôtels et étudiantes sous l'enseigne "All Suites".  

Dans le monde des infras  

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  Après ADP, le Stade de France ? Matignon a confirmé cette semaine que la vente de cette infrastructure sportive emblématique est à l’ordre du jour. Le Gouvernement suivrait ainsi la recommandation de la Cour des Comptes, qui conseille de céder l’enceinte. Le Premier ministre aurait en revanche écarté l’hypothèse de lancer 450 M€ de travaux de rénovation proposés par le consortium mené par Vinci.
• Neoen, qui détient déjà la plus puissante centrale solaire d’Europe à Cestas, en Gironde, en ajoute une nouvelle à sa liste : celle de Coleambally, dans le Sud de l’Australie. Avec ses 189 MWc, elle est la plus grande centrale solaire jamais mise en exploitation sur le sol australien à ce jour et est désormais mise en service.

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