Hermitage aux JO, la 5G dans les starting-blocks, Long live the colivingworking

La saga Hermitage Plaza 

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  Pas toujours simple de savoir à quelle étape se trouve le médiatique projet porté par Hermitage Plaza à La Défense, tant les rebondissements et les recours ont été nombreux. Le promoteur nous informe que, suite à la purge définitive le 13 mai dernier des recours contre les permis de construire, il a levé cet été une première tranche du financement des travaux préalables à la construction de son projet. Une deuxième tranche sera mise en place d’ici la fin de l’année pour couvrir la totalité des coûts de cette phase de pré-construction. De fait, fin septembre, Hermitage, en partenariat avec RATP-Habitat, a lancé les travaux de curage et de désamiantage à l'intérieur de l’immeuble Bretagne, la plus importante des trois habitations sur le site, marquant la première phase de ces travaux préparatoires au lancement du projet. Le planning prévisionnel de l’opération est de clore cette première phase avant l’automne 2020 et d’enchaîner avec la construction, pour pouvoir livrer les deux tours pour les Jeux Olympiques 2024 et la totalité du projet dans l’année qui suivra.

Les chiffres de la semaine 

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  On sait que les investisseurs sud-coréens ont déployé un maximum de capitaux sur le marché immobilier mondial cette année. Mais savez-vous combien ? 10,5 Md€ nous annonce Real Capital Analytics. Un record auquel Paris contribue très fortement, du fait que Séoul a déserté Londres et son Brexit pour investir la Ville lumière. Près de 4 Md€ y ont été investis, dont 1,2 Md€ sur le seul Lumière, acquis par Primonial REIM pour le compte d’Hanwha et Samsung. 
• Paris est aussi en très bonne place dans le 20e classement annuel E-Regi de LaSalle. La capitale atteint son plus haut score et conserve sa 2e place pour la troisième année consécutive, derrière Londres. La capitale française obtient d’ailleurs le meilleur score en matière de capital humain et ça ce n’est pas rien.
• Paris, Munich et Copenhague dominent aussi le classement 2019 des marchés de bureaux européens d'Allianz Real Estate. Première ville core, la capitale, qui était deuxième l'an dernier derrière Munich, est devenue l'un des marchés de bureaux les plus liquides d'Europe, avec le deuxième volume moyen d'investissement sur les dix dernières années et un taux de vacance record de 1,8 % dans le quartier central des affaires à la fin du T2 2019, soit le plus bas niveau depuis fin 2001. 

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  Un cycle qui réussit d’ailleurs plutôt bien à Allianz Real Estate : le fonds enregistre un record de 67,1 Md€ d'actifs sous gestion et vise les 100 Md€ d'ici 2024. 
• Record aussi à la location pour les marchés régionaux français au premier semestre, qui enregistrent 671 000 m2 placés sur les sept principales métropoles, en hausse de 23 % par rapport à l’an passé selon JLL.  
• Restons dans cette lignée positive et regardons du côté de l’hôtellerie. Le baromètre In Extenso nous apprend que la saison estivale a été une réussite pour les hôteliers grâce… aux touristes français ! Ils sont restés dans l’Hexagone et ont permis de faire progresser le taux d’occupation de 1 % et le prix moyen de 2 %, permettant au chiffre d’affaires hébergement de croître de près de 3 % par rapport à une année 2018 pourtant record.

Première ! 

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  C'est effectivement une première pour le groupe allemand Meininger, qui inaugure sa première implantation française Porte de Vincennes, avec son nouveau fleuron de 249 chambres et 946 lits. 
• Côté bureau, c’est Akera qui livre le Carré, un immeuble de 21 000 m2 à Montigny-Le-Bretonneux. Pour l’anecdote, cette restructuration lourde a porté sur l’emblématique immeuble l’International, qui fut le premier immeuble de bureaux construit sur la ville nouvelle de Saint-Quentin-en Yvelines. Il est aujourd’hui la propriété de Primonial REIM, qui l’avait acquis en 2017. 

Long live the Coliving 

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  Après Fontainebleau et Paris, Colonies ouvre une nouvelle résidence à Noisy-le-Grand, dans une maison aménagée pour 12 locataires. Trois premières adresses pour un opérateur plein de projets. Il en a trois dans les cartons : un projet de coliving de 3 500 m2, en plein cœur du 15e arrondissement de Paris, dans un immeuble acquis par Covéa Immobilier ; un deuxième projet de 75 lits dans le programme ParisPuces, Porte de Clignancourt. L’immeuble accueillera également l’école des Antiquaires de Paris Saint Ouen, des espaces de coworking, des potagers partagés et un restaurant panoramique sur le roof-top. Enfin, une résidence Colonies s’installera dans un ancien hôpital de Saint-Germain-en-Laye. Les espaces de coliving accueilleront 53 logements ainsi qu’une terrasse partagée en roof-top et un restaurant panoramique. 

Long live aussi the coworking 

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  Deskeo garde le rythme. Après les numéros 9 (1 350 m2) et 29 (1 100 m2), l’opérateur de coworking officialise sa 3e implantation boulevard des Italiens, dans le 2e arrondissement de Paris, sur 450 m2. Deskeo s’installe aussi à Neuilly, rue des Graviers, dans un immeuble de 2 100 m2 et prend un étage supplémentaire au 44 avenue Georges Pompidou à Levallois, immeuble dans lequel il gère déjà 3 500 m2.
• Covéa passe aussi en mode flex-office à… Niort. La rénovation immobilière du bâtiment Dauphin 4 a été l’occasion d’en faire le projet pilote d’aménagement des nouveaux environnements de travail du groupe.  

Ça bouge toujours chez les start-up 

• Switfi, qui a développé une application de courtage immobilier gratuite et innovante, vient de rejoindre la French Proptech. Comme son nom l'indique, ce réseau de start-ups françaises de la Proptech rassemble les acteurs qui ambitionnent de révolutionner le secteur de l'immobilier.
• Autre start-up dont il est bon de suivre l'envolée européenne : Casavo, la plateforme en ligne d'achat immobilier instantané, leader en Italie. Elle vient de finaliser une série B de 50 M€ (20 M€ d’equity, 30 M€ de dette) menée par Greenoaks. Casavo devient ainsi la première start-up italienne à lever 100 M€ de capital en seulement deux ans. Elle va poursuivre son développement en Italie et dans le Sud de l’Europe. 

Préparez-vous à la 5G

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  Paris La Défense obtient l’autorisation d’expérimenter la 5G pour une période de trois ans, suite à l’appel à candidatures lancé par l’Autorité de régulation des communications électroniques et des postes (Arcep). Les premières expérimentations 5G seront déployées en 2020 dans le quartier d’affaires.
• Bouygues Telecom entame aussi quatre expérimentations 5G supplémentaires en France, qui se feront sur la bande de fréquences 26 GHz, grâce à... une autorisation de l’Arcep.

C’est dans la poche 

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  C'est gagné pour Réalités, qui a remporté l’appel d’offres du site de l’ancienne école d’architecture de Nantes, rue Massenet, lancé par la direction de l’immobilier de l’État 44. Il va y réaliser 12 000 m2 de résidentiel. 
• Nouveau locataire pour Union Investment, qui loue 60 % d’Ekla, son nouvel immeuble de bureaux à Lille acquis en vefa, à un premier locataire régional. Le bail porte sur un peu plus de 8 800 m2. 

Ils posent leur pierre 

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  Sogeprom a démarré le chantier de Watt (ex City Défense), dans le premier quartier d’affaires d’Europe. La rénovation et l’extension de cet immeuble de bureaux porteront à terme la superficie de 8 600 m2 SDP à 12 000 m2 SDP. Livraison de l'ensemble en avril 2021.
• Toujours aussi actif, Altarea Cogedim a cette semaine posé la première pierre de ses résidences Inspiration et Sérénité à Montreuil, développant au total 98 logements et livrées au T3 2021. 
• Chantier démarré aussi pour Horizon Asset Management, qui lance la transformation du centre de tri de la Poste de Voisins-le-Bretonneux en un ensemble résidentiel de 18 logements. Livraison au T1 2021. 

Ils arrivent  

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  Colliers International France a renforcé son département Agence, en nommant Sophie Giuliani (ex JLL) en tant qu’associate director. 
• Christie & Co renforce son équipe transaction et accueille un nouveau négociateur rattaché au bureau de Bordeaux. Hugo Chapert travaillera sous la responsabilité de Yoann Vittoz avec pour mission de développer l’activité de transaction dans les régions Nouvelle-Aquitaine et Occitanie.
• François Lemarchand fait son entrée au conseil d’administration de Frey en tant qu’administrateur indépendant. Le fondateur de Nature et Découvertes a été coopté par le conseil d’administration de la foncière en remplacement de Jean Lavieille. 
• L’équipe Retail Leasing France de Knight Frank se renforce avec les arrivées de Faustine Godbert (ex Savills) en tant qu’associate et de Sarah Aghion (ex CBRE) en tant que consultante.
• Freo continue aussi à se staffer : Malena Foche, directrice de l’investissement et de l’asset management, renforce ses équipes avec Théo Dusautoir, senior investment manager, et Adrien Bejat, associate. 

Du côté des infras 

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  C’est Altitude Infrastructure qui remporte la seconde phase de déploiement du très haut débit en Vendée. Le GIP Vendée Numérique a retenu l’opérateur, qui va raccorder à la fibre 285 000 foyers et entreprises du département d’ici le 31 décembre 2023. Avec un budget de 206 M€, le plan de déploiement fibre, mené et financé en partie par Vendée Numérique, est soutenu financièrement par l’État, la région Pays de la Loire, le département de la Vendée et les communautés de communes du territoire.
• Idex, soutenu depuis un an par Antin Infrastructure Partners, nomme à sa direction générale un ancien partner de Messier Maris & Associés : Benjamin Frémaux, expert du secteur de l’énergie. 
• Ça va moins bien du côté de l’EPR de Flamanville : EDF va devoir rallonger le budget d’1,5 Md€ pour réparer des soudures défectueuses. Budget total du chantier : plus de 12,5 Md€, alors qu’il était annoncé à 3,3 Md€ en 2007. 

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