En route vers le record du siècle, le mandat de la semaine, solidarité en cette fin d'année

Record en vue !

• 

  Ce n’est pas 30 Md€ qui pourraient être investis sur le marché français de l’immobilier d’entreprise mais peut-être 32 Md€ et ce serait du jamais vu ! C’est en tous cas ce que prédit déjà Savills, qui note que l'année 2018 restera comme celle qui aura vu, pour la première fois, le marché français franchir la barre des 31 Md€ investis. Pour cet expert du conseil immobilier, une telle performance du marché de l'investissement témoigne d'une double attractivité : celle des actifs immobiliers, qui apparaissent comme des placements conservant un rendement intéressant pour un niveau de risque maîtrisé ; et celle du marché français qui, dans un environnement international très incertain, séduit de plus en plus d'investisseurs étrangers. Le meilleur exemple ? L’acquisition du 79 Champs-Elysées par le fonds souverain Norges Bank, pour plus de 610 M€. Tout un symbole de cette confiance !

LE mandat de la semaine

• 

  C’est celui remporté par Humakey. La structure fondée par Stéphane Bureau et Thierry Henry fin 2015, se voit confier le property management de Capital 8, actif emblématique du QCA parisien détenu depuis cette année par Invesco Real Estate. HumaKey va assurer la gestion locative, technique et comptable de cet ensemble de 45 000 m2 occupés par des locataires de renom, ainsi que la coordination de l’ensemble des espaces communs et services. Humakey, qui gère aujourd’hui un portefeuille d’une trentaine d’actifs, va mettre en place une équipe dédiée pour cet actif prestigieux, « qui formera sous l’animation de Thierry Henry, directeur général une véritable équipe projet avec Invesco ». 

Les chiffres les plus éloquents de cette fin d’année

• 

  L’un des grands cartons de 2018, c’est le coworking. C’est bien parti pour continuer en 2019 à Paris, et s’étendre avec force aux régions françaises. D’après BNP Paribas Real Estate, la demande placée pour ce type d’espaces dans les grandes métropoles représente déjà quelque 75 000 m2 en 2018, et plusieurs acteurs souhaitent déjà se positionner l’an prochain, « avec plus de 33 000 mètres carrés de projets d’espaces de coworking envisagés », selon Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction France, en charge des régions.
• Autre carton non démenti de ces dernières années : la pierre-papier. Entre 2014 et 2018, le niveau de capitalisation des SCPI a progressé de plus de 60 % et l'actif net des OPCI a été multiplié par plus de sept, nous révèlent Mazars et l’Aspim dans leur étude comparative sur la stratégie et les indicateurs clés utilisés par les FIA immobiliers grand public.

• 

  Saviez-vous qu’en juin dernier, les prix de l'immobilier de luxe parisien avaient augmenté de 3,5 % sur un an et que les acheteurs internationaux représentent actuellement 16 % du marché contre 9 % en 2016 ? C’est ce que nous révèle Savills dans sa dernière étude sur ce prestigieux segment.
• L’ambiance est beaucoup moins à la fête chez les commerçants. Le Procos a publié les performances des enseignes spécialisées en plein mouvement des "Gilets jaunes". Constat : le CA à surface comparable recule de 6,8 %, alors que le début du mois avait été porté par une météo favorable et le Black Friday. Depuis début décembre, la fréquentation est aussi en baisse : - 12,5% et pas de report sur internet.

Solidaires !

• 

  Icade a décidé de soutenir la jeune pongiste de 14 ans Prithika Pavade pour les JO 2024. La foncière cotée va la parrainer, en la soutenant financièrement jusqu’aux Jeux Olympiques pour lui apporter un soutien matériel. Une convention qui se matérialise aussi par un partenariat avec le club de tennis de table de Saint-Denis, dans lequel la jeune athlète s’entraîne.
• Le Crédit Foncier et la Caisse d’Epargne Hauts-de-France ont mis en place le premier prêt de 40 M€, à taux fixe et sur une durée de 40 ans, en faveur de Partenord Habitat. On rappelle que ce dernier est rien moins que le deuxième office public de l’habitat de France, avec plus de 46 000 logements et près de 100 000 personnes logées dans le département du Nord. A noter que Natixis est intervenu en qualité d’arrangeur sur cette opération.
• Belle initiative aussi au sein du groupe Gambetta, qui crée son Organisme Foncier Solidaire (OFS) et lance la première opération en Bail Réel Solidaire (BRS) en partenariat avec l’établissement public foncier PACA et la commune de La Croix-Valmer (83).
• Belle initiative aussi du côté de la Chaire Immobilier et Développement durable de l’Essec Business School, qui crée son Grand Prix Essec de la Ville solidaire et de l’Immobilier responsable. Dans la foulée, elle a lancé son premier appel à candidatures. La remise des prix se tiendra le 3 juin 2019 à l’Hôtel de Ville de Paris.

C’est gagné

• 

  Après le trophée CNCC (Conseil National des Centres Commerciaux), le Shopping Promenade d’Amiens de Frey s’est vu décerner le label "Janus du Commerce" par l’Institut Français du Design, qui a aussi attribué le label "Excellence Janus" pour la rénovation du centre commercial La Vache Noire, à Arcueil, détenu par AEW.

Attention chantier

• 

  Eiffage Immobilier lance les travaux d’une opération résidentielle au coeur du domaine de La Panouse à Marseille, en visant une livraison au S2 2020. L'ensemble, acquis en totalité en vefa par CDC Habitat, comptera une résidence Happy Senior (groupe Duval) de 120 logements et 25 logements intermédiaires. Une opération conçue en BIM et qui sera certifiée NF Habitat HQE.
• Encore une vaste opération de réhabilitation lourde lancée en plein cœur de La Défense : Spie Batignolles IDF s’affaire au renouveau du Balzac, un immeuble de bureaux de plus de 15 000 m2 implanté dans le quartier Esplanade Nord au 10, place des Vosges. La branche immobilière de HSBC, HSBC REIM, a retenu l'offre de ce groupe pour le pilotage et la réalisation des travaux du macro-lot comprenant installation de chantier, logistique, gros œuvre et corps d'états architecturaux.

• 

  Quelques semaines après l’annonce de son arrivée dans l’Hexagone, l’enseigne hôtelière économique easyHotel fait part d’un premier projet en Île-de-France, de plus de 200 chambres près de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle. Un projet soumis à l’obtention du permis de construire et la signature d'accords définitifs attendus en 2019. Construit par Linkcity, ce premier easyHotel français devrait être livré à l’horizon 2020.
• Franklin a conseillé Aviva Investors Real Estate France dans la négociation et la rédaction des accords avec le groupement de promoteurs animé par Sogelym Dixence Holding, pour le développement de la partie tertiaire du projet les Lumières Pleyel à Saint-Denis (au maximum 91 000 m2 répartis sur cinq immeubles). Le groupement des promoteurs était conseillé par DLA Piper.

C’est lancé

• 

  BNP Paribas Immobilier démarre la commercialisation du programme Avant-Seine, 252 logements neufs en accession et 59 logements sociaux, en plein coeur du quartier des Docks, au croisement des rues Victor Hugo et Ardouin à Saint-Ouen-sur-Seine. Livraison au 1er semestre 2021.

C’est loué 

• 

  C’est en tous cas entièrement pré-commercialisé pour l’immeuble Ibox de Gecina, à Paris 12. Le nouveau preneur : l’Esma, l'autorité européenne des marchés financiers, qui occupera 9 000 m2 et rejoint la liste des locataires de cet actif, aux côtés d’AccorInvest, de Dataiku, et d’Exponens Conseil & Expertise Comptable. Un nouveau bail effectif en octobre 2019, quelques mois après la livraison de l’immeuble au premier trimestre.
• Commercialisation entièrement terminée aussi pour une autre foncière cotée : Argan, qui loue la dernière cellule vacante (5 800 m2) de son site de St-Ouen-l’Aumône à l’enseigne de déco NV Gallery. Cet entrepôt de 30 000 m2, livré en 2016, accueille aussi La Maison du Whisky et Djeco. 
• Du côté des foncières privées, c’est Proudreed qui boucle cette semaine avec la location de l’immeuble Terracotta, sur son site strasbourgeois du Parc des Forges. Le preneur est 2CRSI, sur 4 250 m2.

Ruban coupé

• 

  AccorHotels a ouvert son tout premier hôtel de luxe Orient Express à Bangkok King Power Mahanakhon, qui proposera 154 chambres, dont 9 suites et 2 penthouses, ainsi qu’un étage entièrement dédié au bien-être, comprenant piscine extérieure, jacuzzi, et spa aux couleurs de la marque.
• A Rennes, Réalités a inauguré la résidence Panorama de 54 logements, dessinée par les Ateliers Mathieu Laporte et doublement récompensée lors des Pyramides d’Argent de la région Bretagne.

Ils arrivent pour la nouvelle année 

• 

  Aerium complète encore son équipe en recrutant Jean-Philippe Torre (ex Nexity Conseil et Transactions), en tant que directeur de la commercialisation et de la transaction.
• Après six ans et demi au coeur du plus grand projet d’infrastructures européen, celui du réseau Grand Paris, Benoît Labat, directeur de la valorisation et du patrimoine, quitte la Société du Grand Paris pour rejoindre la société Kareg IM, dont l’ambition est de contribuer au renouveau urbain et la transformation immobilière enclenchés  par le Grand Paris Express.
• Sylvain Michel a été nommé directeur de la promotion région Paca pour le promoteur Gambetta et intègre le comité exécutif. Il aura en charge la responsabilité du fonctionnement et du développement des agences de Nice et de Marseille.

Il ne nous reste plus qu'à vous souhaiter de passer de très (très) joyeuses fêtes de fin d'année ! 

En attendant, retrouvez aussi notre 50e, 49e, 48e, 47e, ..."Œil de la rédaction" !