Double location pour Gecina, banco pour les Champs-Élysées, on n'arrête plus le coliving

Ils ont loué !  

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  Cette semaine, c'est Gecina qui annonce le plus grand volume de location sur ses immeubles, avec sa double signature avec Edenred France. Le groupe pré-commercialise d'abord l'intégralité de l'immeuble Montrouge Porte Sud, aux portes de Paris, sur 12 000 m2 pour une durée ferme de neuf ans. Un projet qui vise les labels et certifications HQE excellent, LEED gold, BBCA, Well gold, BiodiverCity et Wiredscore. Les équipes d'Edenred France s'y installeront en automne 2024. En parallèle, le groupe a renouvelé le bail de ses locaux actuels au sein de l'immeuble Columbus de Gecina, situé boulevard Gabriel Péri à Malakoff. 
• Bonne dynamique également pour le groupe Icade, avec plus 9 000 m2 placés. La foncière cotée a tout d'abord signé deux renouvellements sur plus de 5 000 m2 : avec l'UBAF sur 3 700 m2 pour neuf ans fermes au sein de la tour Eqho à La Défense, prenant effet en septembre 2021. Et avec Geostock pour six ans fermes au sein de l'immeuble H2O à Rueil-Malmaison sur 1 400 m2 à partir de janvier 2022. Icade annonce également la signature de trois nouveaux baux au sein du parc Icade Paris-Orly-Rungis sur 4 200 m2, auprès des sociétés TAO Distribution, Paris Flight Training et ARN pour une durée ferme moyenne de 7,5 années. 

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  Autre prise à bail de la semaine : celle annoncée par B&C France, avec l'installation d'une filiale d'Air France, la société Bluelink, sur 3 500 m2 au sein de l'immeuble Osmose, comptant 16 380 m2 de surface totale, au coeur du quartier de la Vache Noire près de Paris. L'immeuble, propriété d'investisseurs institutionnels conseillés par J.P. Morgan Global Alternatives, la branche de J.P. Morgan Asset Management, accueillera Bluelink sur trois étages, fin 2021.

Une semaine riche en chiffres

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  1,7 Md€ : c'est le montant investi ce premier trimestre sur le marché des régions selon JLL. Un chiffre en recul de 30 % par rapport au premier trimestre 2020. La dynamique reste en revanche inchangée pour le taux de rendement prime des bureaux lyonnais, qui s'établit à 3,5 %. En ce qui concerne les commerces, les taux prime sont restés stables pour les pieds d'immeuble et les retail parks. Les centres commerciaux, quant à eux, ont connu une nouvelle décompression ce trimestre atteignant les 4,4 %. Sur le marché de la logistique, le taux de rendement prime atteint lui 3,6 % (5,2 % pour les locaux d'activité).
• Parallèlement, l'appétit des investisseurs sur le résidentiel locatif se révèle plus florissant en Europe selon la dernière étude de CBRE. En effet, ce marché représente 17 % de l'investissement total en 2020 contre 2 % dix ans plus tôt. 

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  En ce qui concerne l'hôtellerie française, les performances étaient prometteuses en ce début d'année malgré la crise sanitaire, toutefois Extendam observe dans son rapport un ralentissement de l'activité française à partir de ce mois d'avril. Le taux d'occupation s'est dégradé de sept points par rapport à mars. L'Île-de-France perd un point et atteint 22 % de taux d'occupation. En ce qui concerne les hôtels en région, qui connaissaient les meilleures performances, ils sont désormais en baisse de dix points avec 28 % de taux d'occupation. 
• Focus sur le crédit immobilier : au premier trimestre, les montants empruntés chez les primo-accédants sont repartis à la hausse selon Cafpi, pour atteindre 231 075 €, soit +3,2 % en un trimestre. Aussi, le taux d'apport moyen est en baisse au premier trimestre 2021, à 16,2 % par rapport au trimestre précédent à 16,8 %, mais n'égale pas le taux du premier trimestre 2020 de 14,9 %.
• À envergure continental, Mytraffic et Cushman & Wakefield ont publié le classement des artères commerciales européennes qui ont le mieux résister à la crise. La grande gagnante est l'artère allemande Kurfütstendamm avec "seulement" une baisse de fréquentation de 35 %, suivie par les Champs-Élysées avec -44 %. Gran Via, Rue Neuve et Via del Corso sont au coude à coude avec, respectivement, un repli de fréquentation de -63 %, -65 % et -66 %. Enfin, dernière du classement, l'anglaise Oxford Street avec -71 %. En termes de fréquentation habituelle, l'artère berlinoise se différencie avec un cap maintenu à 25 %, quand les Champs-Élysées n'ont enregistré que 5 %. 
• Enfin, un chiffre à retenir pour la proptech : entre 1999 et 2020, les start-up du real estate ont levé un total de 84,4 M$ selon la première édition du PropTech Global Trend 2020, une étude réalisée par l'ESCP Business School en partenariat avec la Principauté de Monaco. À noter que selon ce baromètre, 56 % des start-up de la proptech sont américaines.

Long live the coliving 

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  En 2019, DoveVivo, le leader du coliving en Italie, finalisait une levée de fonds de 72 M€, dont 29 M€ auprès de Tikehau Growth Equity II, notamment pour s'étendre à l'international. Aujourd'hui, la start-up annonce qu'elle s'installe en France, avec l'ouverture de 50 premières chambres dans des appartements totalement rénovés, à Paris (15e, 19e, 20e arrondissements), Saint-Ouen et Issy-les-Moulineaux. « Le développement en France promet d’être très rapide, avec la signature de près de 650 chambres prévue d'ici la fin de l'année », assurent Valerio Fonseca et William Maggio, les fondateurs. L'équipe française compte déjà 6 personnes et prévoit le recrutement de nouveaux professionnels d'ici la fin de cette année. Fort d'une expérience de quinze ans, DoveVivo gère déjà plus de 1 500 immeubles et 8 000 chambres dans 13 villes d'Europe.
• Une première pour le spécialiste du coliving Colonies. Après une trentaine d'espaces de coliving ouverts en France, la start-up ouvre sa toute première résidence à Issy-les-Moulineaux. Une maison de 280 m2 avec onze chambres, située à proximité de Clamart. Les prix annoncés vont de 890 € pour une chambre privée à 1 190 € pour un studio de 20 m2. 

Ça bouge chez les start-up

• Du nouveau pour la start-up PriceHubble, qui lance un nouvel outil numérique d'estimation et d'analyse de patrimoine immobilier pour les investisseurs ou les bailleurs : le Portofolio Manager. Sa promesse : repérer, en quelques clics, un prix, un loyer de marché ou encore obtenir une analyse de marché détaillée ou un export de toutes les valeurs. Les professionnels peuvent analyser jusqu'à 10 000 lots simultanément et suivre l'évolution des valeurs.

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  Dans le même esprit, Meilleurs Agents lance un nouvel outil d'estimation des loyers via un site internet dédié. Une fonctionnalité gratuite qui permet aux propriétaires d'estimer les prix de leurs biens, après avoir entrer les différentes caractéristiques des logements en question. 
• Vers un rayonnement international pour la start-up Unlatch. Trois ans après son lancement sur le territoire français, elle s'implante à Paseo de la Castellana à Madrid chez WeWork. Nouvellement nommée directrice commerciale, Sonia Bentué Ceresuela sera en charge de la filiale espagnole. La start-up accompagnant les professionnels de l'immobilier par le biais de sa solution digitale de vente, prévoit de poursuivre son extension internationale au cours du second semestre 2021, notamment au Royaume-Uni, et participera aussi au Salon professionnel des acteurs de l'immobilier en Espagne, le Simapro 2021, qui se tiendra du 26 au 28 mai prochains à Madrid. 

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  Mandat remporté pour MonBuilding, qui a été retenu par le groupe DCB International et La Française Real Estate Managers (REM) pour équiper l'emblématique tour Crayon à Lyon. La plateforme est notamment dotée d'une interface dédiée à la gestion des lieux, ou encore à la centralisation de données clés sur l'expérience des occupants.
• Le réseau spécialisé dans l'immobilier résidentiel haut de gamme, Les Villas, initialement implantée à Bordeaux, s'étend à Perpignan et à Narbonne, tout en lançant une campagne de recrutement de franchisés sur tout le territoire. 

Récompensés et engagés

• Se déplacer sans polluer : telle est la ligne directrice du partenariat entre Kaufman & Broad et Véligo Location. Ainsi, le promoteur propose à ses résidents une offre de services de vélos à assistance électrique mise en place par Île-de-France Mobilités pour une durée de six mois, avec une possibilité de renouveler l'abonnement pour trois mois par utilisateur. 

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  Du côté des labels, la SCPI Épargne Pierre gérée par Atland Voisin obtient le label ISR immobilier, qui permettra de couvrir quelque 220 actifs de bureaux, commerces et locaux d'activités. 
• Comment déterminer les caractéristiques d'une exploitation bas carbone ? C'est le nouveau défi que se lance l'association BBCA. Pour ce faire, Gecina et Nexity ont accepté d'être mécènes partenaires du futur référentiel. 
• Pour ce qui est de l'assurance-vie, la SCPI Novaxia R opérée par Novaxia Investissement, devient le premier fonds labellisé Finansol en assurance-vie dans l'immobilier grâce, entre autres, à sa lutte contre la pénurie de logements ou encore ses chantiers d'insertion professionnelle. Le fonds vise une rentabilité de 5 %. 
• Récompensés par la médaille d'or dans la catégorie "Team Transition" dans le cadre du programme Green Lease Leaders, Crushman & Wakefield et Capgemini ont été salués pour leur engagement à optimiser les performances environnementales et la durabilité des bâtiments, notamment par la mise en place de baux verts. 

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  Une autre récompense, cette fois-ci pour la tour Elithis Danube dans l'éco-quartier de Strasbourg. Lauréate du concours "Habiter la France de Demain" organisé par l'association France Ville Durable, la tour vient de démontrer, après trois années d'exploitation, qu'il est possible d'avoir une facture d’énergie égale à 0 €, associée à un bilan carbone neutre, sur un total de 63 logements. 

C'est livré 

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  C'est l'aboutissement d'un projet de taille pour Carmila : en partenariat avec Carrefour et Carrefour Property, la foncière cotée livre l'extension du centre commercial Nice Lingostière. Implanté dans le périmètre d'Eco-vallée, le centre accueille désormais 100 boutiques sur 20 000 m2 et permet la création de 400 emplois supplémentaires. Un projet qui a nécessité 90 M€ d'investissement.
• Porté par des préoccupations environnementales, Pitch Promotion et GA Smart Building ont livré à l'opérateur Orange le campus Balma à Toulouse. Un ensemble certifié HQE Bâtiments tertiaires et qui vise également le label Effinergie + et R2S niveau 2*.
• Au nord, c'est un hôtel 4* qui vient d'être livré par Vinci Immobilier à Lille, rue de Béthune, au sein du projet mixte "Le 31". Sous enseigne Okko Hotels, il s'étend sur 3 900 m2 et est composé de 120 chambres, le tout certifié Breeam very good. 

C'est lancé  

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  Tagerim poursuit son implantation dans les Hauts-de-France, en programmant la livraison à l'horizon 2022, 250 logements, contre 133 en 2021. En témoignent les deux programmes en cours : Belle Rive situé au 28 rue de l'Abbé Bompain à Wervicq, un programme de 34 lots. Et le projet Deseille au 57-59 rue de Chanoine Deseille à Saint-Martin-Lez-Tatinghem, sur un terrain de 17 383 m2 proposant 81 logements. 
• À Lyon, La Française Real Estate Managers lance la construction de son nouvel immeuble de bureaux, avec le promoteur Demathieu Bard Immobilier, pour une livraison estimée au premier semestre 2023. Un projet dénommé Flow de 3 750 m2 sur six étages, situé 6 cours de Verdun Rambaud dans le 2e arrondissement, engagé puisque certifié Breeam very good. 

Zoom sur les dernières arrivées

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  CDB se dote d'un nouveau responsable du développement commercial Fabrice Deside, au côté de Guillaume Roca, directeur commercial à Paris. Anciennement responsable grands comptes chez LVMH, Fabrice Deside est en charge d'élargir et de diversifier la clientèle du spécialiste de l'aménagement des espaces de travail. 
• Guillaume Steinmetz rejoint les équipes de Bellerophon REIM en tant que directeur régional Grand Est à Metz dans le cadre de l'ouverture d'un bureau local. Cet ancien de Steinmetz Immobilier sera en charge de rechercher, gérer et développer de nouvelles opportunités d'investissement. 
• Nouvelle présidence pour FPI France : pour succéder à Alexandra François-Cuxac, Pascal Boulanger, anciennement fondateur et président du groupe Pascal Boulanger, a été désigné. Et Christian Terrassoux, engagé dans l'activité fédérale de la Fédération des promoteurs immobiliers depuis 25 ans et co-président du Capem, devient président délégué. 

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  L'équipe de Carmila accueille en tant qu'administratrice, pour une durée de quatre ans, Elodie Perthuisot, directrice du e-commerce et de la logistique e-commerce pour Carrefour France, ainsi que directrice exécutive e-commerce, data et transformation digitale pour le groupe Carrefour. 
• Un nouveau directeur général adjoint en charge de l'aménagement et du développement durables de l'EPA Paris-Saclay. Pierre Joutard est l'ancien directeur général de la Société Publique Locale Lyon Confluence depuis 2014. Désormais, il coordonnera, aux côtés de Philippe de Maele, directeur général, l'aménagement de l'Opération d'intérêt national de Paris-Saclay, qui s'étend sur 27 communes, trois communautés d'agglomération et deux départements. 

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