Bienvenue dans Colisée Gardens, l'AMF sanctionne, c'est parti pour "Inventons la Métropole du Grand Paris 3"

Les locations de la semaine 

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  C'est l'une des plus importantes opérations locatives de la semaine dans les environs de la capitale, la huitième signature en 18 mois pour J.P. Morgan Global Alternatives. Le fonds a signé un bail de neuf ans, dont six ans fermes, pour le compte d'investisseurs institutionnels avec C&A, dans l'immeuble Colisée Gardens à La Défense. Les travaux d'aménagement débuteront dans les prochaines semaines afin d'accueillir les équipes du siège français (jusqu'alors rue de Rivoli) sur 1 330 m2 en juillet 2021. Ce huitième bail atteste l'attractivité de l'actif aux 10 000 m2 de surface totale.  
• Un befa pour le groupe GDG, qui s'apprête à accueillir l'école de management EM Normandie pour 12 ans fermes sur les 13 700 m2 d'espaces de travail de son immeuble H2B. Le groupe de Rémi Gaston-Dreyfus en profite pour rebaptiser son opération située aux 30-32 rue Henri Barbusse à l’entrée de Clichy, Campus Paris Clichy by GDG. La transaction a été réalisée par Prest Inter Immo, dans le cadre d'un mandat co-exclusif avec Savills et BNP Paribas Real Estate. Pour la réalisation du bail, GDG a été conseillé par Nicolas Planchot du cabinet d'avocats Gide Loyrette Nouel.

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  Dans le cadre de ses marchés d’aménagement des gares de la ligne 14 Sud, Razel Bac Fayat (conseillé par BPCE Solutions immobilières) a pris à bail un plateau de bureaux de 416 m2, situé dans l’immeuble Dublin à Paris, au 2 place Gustave Eiffel et appartenant à Icade, lui-même conseillé par Cushman & Wakefield.
• Un peu plus au nord, l’Université Catholique de Lille vient de louer 7 500 m2 au sein de l’immeuble Wenov, propriété de Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE) implanté sur le parc d’Eurotechnologies à Lille, et totalisant 16 000 m2. Elle y installera l’Institut Catholique de Lille (ICL) et l’Institut des stratégies et techniques de communication (ISTC). Lors de cette transaction BNP Paribas Real Estate a conseillé l’offreur et le preneur.

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  Autre opération au nord de la France, à Cesson-Sévigné où Mediakind France s'installe dans l'ensemble immobilier certifié Breeam very good neuf baptisé Berkeley & Stanford. Une réalisation du groupe Lamotte livrée au premier trimestre 2021. Tourny Meyer a été conseil des deux parties et était, pour mémoire, déjà conseil de la vente en blanc signée deux ans plus tôt, auprès de Keys REIM. Quelques surfaces sont encore disponibles. 
• Et de la nouveauté du côté de la Direction de l'Immobilier de l'État (DIE) qui lance un nouveau service en ligne pour les locations immobilières de l'État. Ce service vient en complément des sites préexistants tel que le site consacré aux cessions immobilières de l'État, celui des ventes mobilières ou encore celui des dons de biens mobiliers. 

C'est livré !

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  Chantier terminé ! La Financière du Grand Palais (FGP) vient tout juste de livrer l’immeuble du 91 boulevard Haussmann, dans le 8e parisien. Ex siège historique de Grand Marnier, l’immeuble de 2 700 m2 a été restructuré par Axel Schoenert Architectes, sous assistance à maîtrise d’ouvrage d’Artelia. Prêt à Manger et Morning ont déjà pris possession de leurs locaux dans cet immeuble Breeam niveau Very good ainsi que du label Wiredscore. « C’est une grande fierté pour nous que d’avoir mené à son terme la restructuration de cet immeuble iconique », a déclaré Olivier Halimi, président de FGP, qui avait finalisé la vente de cet actif en 2019, auprès de Colliers International Investment & Asset Management. 
• Opération bouclée aussi pour Advenis Résidences, qui ouvre sa sixième résidence étudiante avec "Houilles Gares" dans les Yvelines, après Maison Blanche et Lumi'Air Study à Lille, Rennes Centre, Montpellier Mairie et Montpellier Le Gabriel. Une résidence de 79 studios et 6 deux pièces entièrement meublés au 3 rue Robespierre. L'inauguration a été accompagnée d'une nomination : celle d'Alexandre Richet au poste de directeur d'exploitation d'Advenis Résidences, déjà présent depuis 31 ans au sein du groupe en tant que directeur des achats et frais généraux. 
• La réhabilitation du 8-10 passage de la bonne graine, dans le 11e parisien, est terminée pour Paris Habitat. L'opération, aux 22 M€ d'investissement, accueille 29 logements et six locaux d'activités, remis à neuf en milieu semi-occupé. Un chantier qui répond au Plan climat de la Ville de Paris et qui a permis, entre autres, l'isolation des appartements, l'installation d'un nouveau système de chauffage ou encore la révision et la mise aux normes des parties communes, certifié Patrimoine Habitat et environnement logement.

Les autres livraisons de la semaine  

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  Kermarrec Promotion et Vinci Immobilier livrent leur résidence seniors Ovelia Patio Margot au cœur du quartier Convergences à Chantepie. Le projet comprend 102 logements sur 4 440 m2, du studio au trois pièces, répartis sur cinq étages. Les loyers moyens vont de 858 €/mois pour les T1 à 1 850 €/mois pour les T3.
• Objectif atteint pour Covivio qui souhaitait créer un espace de travail exceptionnel pour son ensemble Flow, à Montrouge : Spie Batignolles vient de lui remettre les clés de ce complexe de 24 000 m2. Le bâtiment a obtenu de nombreux labels tels que NF HQE Bâtiments Tertiaires niveau exceptionnel, Breeam niveau excellent, Well niveau gold, WiredScore Gold et Effinergie + BBC E. Une multi-certification en partie obtenue grâce aux panneaux photovoltaïques étendus sur près de 300 m2, la gestion technique du bâtiment de classe A, le système de récupération des eaux pluviales pour l'arrosage des espaces verts, ou encore la mise en place de deux chaudières gaz à condensation de 600 kW chacune. 

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  À Angers, ce sont pas moins de 4 700 m2 d'extension que vient d'officialiser Logicor pour sa plateforme logistique de Seiches-sur-Loir. Un chantier achevé, pour le compte du spécialiste de la logistique pharmaceutique Alloga France, passant de 21 000 m2 et 22 000 emplacements palettes, à 25 700 m2 et 30 000 emplacements palettes. 

C'est pour bientôt

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  Le groupe Gambetta entame la construction d’Horizon Marly, un projet comportant 30 logements répartis sur quatre bâtiments, dont trois studios, neuf T2, six T3 et douze T4, en accession libre situé à Marly-le-Roi. La commercialisation a déjà commencé et 17 lots sur 30 ont été réservés. Les prix vont de 209 000 € pour les studios à 411 200 € pour les T4. 
• Sogeprom la filiale de la Société Générale, entame les travaux de son nouveau projet prévu fin 2023 : la tour Alta dans l'hyper centre-ville du Havre, rue Richelieu. Une tour, imaginée par Hamonic + Massons & Associés, à l'architecture vrillée sur 17 étages, qui sera composée de 69 logements, du studio au T4, et d'une crèche à la capacité d'accueil de 68 berceaux en rez-de-chaussée.
• Avec une livraison prévue en 2023, le groupe Capelli lance déjà la commercialisation de Léman'escence, un programme de 22 appartements doté d'un espace de coworking nommé The Bizzz. Il sera divisé en deux bâtiments situés dans la ville de Publier et faisant face au lac Léman.

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  Changement de climat, avec le projet au coeur de l'aéroparc à Bordeaux du groupe Aventim. Nommé Arko, cette première opération du parc économique et environnemental Ecosph'air développera six bâtiments de bureaux clés en main et écoresponsables sur 9 400 m2 en structure bois, provenant de forêts régionales labéllisées PEFC. Ce, dans l'optique d'obtenir le label Bepos et un niveau certification E3C1. Les travaux débuteront au 3e trimestre 2021 et se termineront fin 2022. Le projet est suivi de près par une deuxième opération sur le parc, le lot d'activités Cedrus.
• De l’innovation du côté de l’hôtellerie marseillaise, avec un nouveau concept d’hôtel de 574 lits prévu pour octobre 2021. Coffim livrera le bâtiment conçu par le cabinet Tangram Architecte sous peu à Meininger, au 25-27 rue de Forbin dans le 2e arrondissement de Marseille. L’hôtel certifié HQE niveau excellence, s’entendra sur 6 860 m2, soit 194 chambres (112 chambres multi-lits, 82 en formule classique) pour un total de 574 lits. Pour mémoire, l'hôtel a été acquis en vefa pour près de 26 M€ par BNP Paribas REIM pour le compte de sa SCPI Accimmo Pierre (lire notre l'article à ce sujet).  

Les start-up à l'honneur 

• Un an après ses débuts, l’agence immobilière Bernie s’implante à Rouen, et développe ainsi son concept innovant de rendement locatif garanti aux propriétaires et une expérience physique et digitale aux locataires. Objectif : avoir plus de 200 biens sous gestion d’ici quelques semaines.
• La proptech WeMaintain remporte un contrat de trois ans avec Workspace London, seulement six mois après son implantation à Londres. Elle sera en charge de la maintenance des 156 ascenseurs répartis sur 56 espaces de coworking à Londres. 

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  Ambition européenne également pour l'application MonBuilding, qui s'installe à Madrid. La start-up française développe un format digitalisé pour améliorer tous les aspects de la vie quotidienne au sein d'un immeuble, à l'aide d'une double interface pour les occupants et les gestionnaires. L'application est déjà disponible dans plus de 20 pays dans le monde et déployée sur un peu plus de 550 immeubles en Europe. Le bureau hispanique représente la troisième implantation pour le groupe, après Paris et Lyon. Aussi, la proptech promet de nouveaux emménagements européens pour l'année en cours. 
• Restons dans le domaine de la digitalisation avec ce nouveau partenariat entre Kaliti et Unlatch, dont l'ambition commune est de numériser le processus de vente immobilière, du contrat de réservation à la levée de réserve. Les deux sociétés prévoient de croiser leurs plateformes afin de s'adresser aux promoteurs immobiliers et aux clients-acquéreurs à l'aide d'un seul espace digital.
• De l'innovation également du côté des produits d'assurance des professionnels de l'immobilier, avec la Console Garantme, qui propose de centraliser sur une plateforme digitale l'ensemble des opérations assurantielles des agences immobilières, des administrateurs de biens ou des résidences étudiantes, comme les dépôts de dossiers locatifs ou les partages d'offres locatives à des locataires certifiés. 

Ils ont été choisis

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  La gestion immobilière de e-valley, l’un des futurs plus grands ensembles logistiques d'Europe, est remportée par CBRE. Située à Cambrai, cette plateforme détenue par la joint-venture regroupant Brookfield et BT Immo, s'étend sur 320 hectares et développera 550 000 m2.

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  En ce qui concerne les bureaux, c'est le spécialiste de l'aménagement Quadrilatère qui a été choisi par Crédit Immobilier de France pour réaliser des travaux dans leur siège de 1 720 m2 au 26 rue de Madrid dans le 8e arrondissement de Paris. L'ambition est de proposer de nouveaux modes de travail plus collaboratifs, plus flexibles, de renforcer le lien entre les collaborateurs et enfin d'optimiser les surfaces locatives. 

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  En route vers la neutralité carbone pour le projet porté par l'EPA Paris-Saclay et le promoteur écologique REI Habitat, au sein du campus urbain de Paris-Saclay. L'agence d'architecture Dream a été choisie pour répondre aux exigences environnementales du programme de 5 000 m2 au coeur du quartier de l'École polytechnique. Un programme mixte qui sera livré en 2024, comprenant une résidence de 115 logements en coliving, ainsi que des bureaux et des espaces partagés. Le projet vise une labellisation énergie carbone E3C1-30% tendant vers le E3C2 et BBCA. 

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  Contrat de promotion immobilière remporté par Ogic pour Allianz Real Estate pour rénover l'immeuble de bureaux de 4 174 m2, datant de 1895 au 7 avenue Georges V, dans le 8e arrondissement. Dans une ambition de digitalisation et de neutralité carbone, Allianz Real Estate avait lancé une consultation auprès de plusieurs promoteurs en 2019 et a retenu Ogic pour réaliser cette opération. 
• Une autre opération pour le groupe Allianz Real Estate qui confie le réaménagement de son nouveau centre commercial l'Espace Saint-Quentin à Altarea Commerce. Un actif doté d'une surface de 60 000 m2, qui vient renforcer le partenariat de long terme entre Allianz Real Estate et Altarea Commerce développé autour d'un portefeuille commun de cinq autres actifs déjà gérés par le fonds depuis 2013 (voir notre article à ce sujet). 

Travailler en communauté 

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  Et un nouvel espace à gérer en région parisienne pour Now Connected, l'offre de BNP Paribas Real Estate, à la Garenne Colombes. Cette solution de création, d'aménagement, de commercialisation et d'exploitation d'espaces de travail en partenariat avec Now Coworking, permet aux propriétaires d'optimiser la rentabilité de leurs mètres carrés vacants. Un espace étendu sur 1 400 m2 qui offrira à ses futurs utilisateurs un lieu de travail et de collaboration flexible avec des bureaux partagés, des espaces communs, ou encore des salles de réunion. Ce projet accueillera dès cet été une vingtaine d'entreprises et environ 70 utilisateurs indépendants. Ambition 2026 : l'ouverture de 75 sites sur le territoire. 
• Keymex ouvre, quant à lui, un nouveau centre d'affaires au Val d'Europe. Keymex Évidence est le 8e centre francilien s'inscrivant dans la liste des 22 autres franchisés déjà ouverts par le groupe et accueillant 700 conseillers.  

Ils investissent leurs capitaux 

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  Depuis bientôt vingt ans, les 22 ha de terrains anciennement occupés par le siège social de Bull Louveciennes, près de Versailles, sont abandonnés. Mais ce site, connu sous le nom de Villevert, pourrait bientôt renaître. L'aménageur urbain Viae et le fonds Horizon, réunis en joint-venture, viennent de signer l'acquisition de ce terrain auprès de son ancien propriétaire. Ils vont y développer, en partenariat avec la Ville de Louveciennes, l'agence Atelier 2/3/4 et Urbanité (groupe Urbense), un projet encore confidentiel, mais qui repose sur une ambition : réinscrire Villevert dans son patrimoine emblématique du domaine royal de Versailles en se réappropriant les codes esthétiques de son environnement proche.

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  C'est l'info people de la semaine, selon l'AFP l'acteur américain George Clooney achète pour plus 8 M€ le domaine de Canadel à Brignoles d'environ 170 ha dans le Var, auprès d'un couple d'australiens Richard et Diana Wiesener. Une propriété qui abrite une bastide du XVIIIe siècle et un étang de 170 ha. 
• Elle n'a pas encore commencé ses acquisitions mais ça ne saurait tarder : Immovalor Gestion, filiale du groupe Allianz, commercialisera en mai une nouvelle SCPI résidentielle mixte à capital variable : Allianz Home. Elle a pour objectif de distribuer des revenus fonciers, en investissant dans des immeubles résidentiels et des résidences gérées (résidences étudiantes, résidences de services sénior, résidences gérées coliving …). La SCPI investira directement ou indirectement, y compris dans des opérations en l'état futur d'achèvement, principalement à Paris, en IDF et dans les grandes métropoles régionales, mais aussi dans des villes secondaires. 

Retoqué 

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  Ce n'est pas si souvent que l'AMF décide de sanctionner une société de gestion spécialisée dans l’immobilier pour des manquements à ses obligations professionnelles. C'est pourtant ce qu'elle a fait dans sa décision du 29 avril dernier, en prononçant à l’encontre de Corum Asset Management une sanction pécuniaire de 600 000 €. Entre autres griefs, l'AMF constate que les documents promotionnels qu'elle diffuse comporte des informations peu claires, inexactes ou trompeuses (...) et comportent des indications peu compréhensibles et trompeuses sur la performance de ces fonds.  

L'information verte de la semaine

• Promesse tenue. À Strasbourg, les résidents d'Elithis Danube ne paient pas pour se chauffer. La tour est le premier IGH résidentiel à énergie positive au monde, qui produit plus d'énergie qu'il n'en consomme. Après trois années d'exploitation, la tour démontre qu'il est possible d'avoir une facture d’énergie égale à 0 €, associée à un bilan carbone neutre, sur un total de 63 logements. Un savoir-faire développé par le groupe Elithis, qui a séduit Catella Residential Investment Management. La société de gestion a signé un partenariat de 2 Md€ avec le groupe d'ingénierie et d'immobilier dijonnais, pour construire cent immeubles résidentiels de ce type partout en Europe, dont la moitié en France (lire l'article de CFNEWS IMMO à ce sujet).

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  La plus jeune SCPI à recevoir le label ISR est Iroko Zen : en effet, six mois après sa création, le fonds est récompensé pour son respect des normes ESG. Aussi, la société de gestion a validé avec l'AMF un dispositif de partage de valeur qui consiste en l'investissement de 20 % de l'excédent des 5,50 % de performance idéalement atteint, dans des actions d'amélioration de son parc immobilier. 
• Le bois français est mis à l'honneur avec l'accord signé entre la Fédération Nationale du bois (FNB), le label Bois de France et Bouygues Bâtiment France Europe afin de soutenir le développement de la filière bois de France. Le groupe Bouygues Bâtiment France Europe s'engage par là, à utiliser 30 % de bois français dès 2021 et 50 % en 2025 et signe également un contrat-cadre avec Piveteaubois pour la fourniture de panneaux de CLT labellisés Bois de France.
• Retour sur les bonnes tendances et pratiques ESG de l'investissement immobilier responsable, dévoilés cette semaine par Green Soluce et l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF). 94 % des investisseurs interrogés ont défini une politique ESG pour leurs investissements. La plupart ont déclaré utiliser le GRESB, soit pour participer à cette initiative soit pour utiliser les résultats du benchmark. Aussi, 60 % des répondants ont défini des cibles quantifiées et suivent des indicateurs spécifiques en matière d'énergie et de carbone. Toutefois, ils estiment que le carbone, la réglementation, la disponibilité et la qualité de la donnée sont les enjeux ESG prioritaires, mais également complexes à traiter. 

Combien ?

• Selon l'étude de BNP Paribas Real Estate, le bilan des investissements en région est très bon pour le premier trimestre 2021. Un peu plus de 600 M€ engagés dans les bureaux. Aussi, on notera un léger changement pour le marché lyonnais qui cède sa première place au classement à Aix-Marseille, qui bénéficie de la plus grande opération tertiaire en région : la cession de l'opération Astrolabe dans le quartier Euroméditerranée. Du côté des vefa, l'une des meilleures transactions a été l'acquisition par Macifimmo de l'immeuble Emblem à Lille, ou encore les deux acquisitions réalisées par BNP Paribas REIM sur les programmes (Un)plug à Montpellier et la tour Silva à Bordeaux. 

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  Et si on ne veut se concentrer que sur le marché de Lille ? Dans son étude, JLL note que 66 M€ ont été investis ce trimestre, un résultat en recul annuel de 50 % par rapport à un 1er trimestre 2020 très bon, mais supérieur de 12 % à la moyenne décennale. 
• L'info flex office à retenir de la semaine est délivrée par Workthere dans son enquête Flexmark. La plateforme de Savills dédiée à l'offre de bureaux flexibles montre une baisse moyenne du taux d'occupation des bureaux privatifs chez les opérateurs de 81 % à 68 %, ainsi qu'un recul des prix de 6 %. 
• Restons en région, mais en zoomant sur le marché des locaux d'activités lyonnais : au premier trimestre 2021, JLL comptabilise 90 728 m2 placés, en hausse de 52 % sur un an. 
• Un autre chiffre intéressant pour Savills : entre 2021 et 2025, le broker indique qu'environ 8,6 millions de m2 supplémentaires seront nécessaires pour répondre aux besoins de livraisons de colis, dont 1,7 millions consacrés aux retours de colis. 

À vos crayons ! 

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  La 3e édition du plus grand concours d'architecture et d'urbanisme d'Europe est lancée : l'appel à projets Inventons la Métropole du Grand Paris (IMGP) est officiellement ouvert. Organisée en lien avec l'État, la Société du Grand Paris, la Banque des Territoires et la Foncière de Transformation Immobilière d'Action Logement, IMGP 3 s'articule autour de trois thèmes : la reconversion de bureaux en logements et la mutation du bâti existant ; la reconversion des friches urbaines ; et l'aménagement des quartiers de gare. Le lancement de la consultation auprès des communes et des partenaires se déroulera jusqu'au 30 juin prochain. L'annonce des sites retenus et l'ouverture des candidatures sont prévues pour septembre 2021, pour une désignation des lauréats au printemps 2022.  
• Jusqu'au vendredi 9 juillet 2021, Paris-Île-de-France Capitale Economique et la Maison de l'Architecture Île-de-France lancent un appel à candidature pour la deuxième édition du Prix International de la Transformation de Bureaux en Logements. Deux projets lauréats feront l'objet d'une remise officielle à la Maison de l'architecture Île-de-France, celui de la maîtrise d'ouvrage/maîtrise d'oeuvre et celui "coup de coeur du jury" remis à un étudiant. Présidé par le président de la Métropole du Grand Paris, le prix distinguera une réalisation de transformation de bureaux en logements, en termes de qualité architecturale et d'innovations d'usage. 

Les nommé(e)s sont...  

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  Le fonds spécialisé dans l’investissement hôtelier, Extendam se dote d’une nouvelle responsable juridique, Verena Kuhn (ex-Demeter Partners). Et promeut Anna Cohen, ancienne responsable d’investissement depuis 2016, au poste de gérante.
• Nouvelle arrivée et ouverture d'un nouveau bureau à Lyon pour Gouny & Starkley. Une nouvelle consultante senior retail

  

  vient renforcer le développement du conseil immobilier. Vinciane D'Hollander (ex Malsch Properties) devient également référente des activités de transaction sur la région Auvergne-Rhône-Alpes au sein du bureau nouvellement ouvert de l'immeuble Mama Works Cours Lafayette à Lyon. 
• En plus de lancer Keymex Pro dédié à l'immobilier professionnel, le groupe Keymex accueille le fondateur du cabinet Michel Simond du même nom, pour développer l'activité professionnelle du groupe. 

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