Immeuble Influence 2.0 à Saint-Ouen
La saga du déménagement de la Région Île-de-France compte un nouveau chapitre. Nexity vient en effet de céder Influence 2.0, un immeuble de bureaux développant 25 000 mètres carrés au coeur de la ZAC des Docks de Saint-Ouen et qui appartient à l'ensemble abritant le siège social de la Région. BNP Paribas REIM reprend le bien pour le compte de sa SCPI Accimmo Pierre, valorisé 213 M€ droits compris selon nos informations, soit 8 520 €/m2, un montant entièrement apporté en fonds propres. Influence 2.0 présente une valeur locative en ligne avec celles du marché, comprises entre 360 et 390 €/m2/an, d'après nos sources. La collectivité territoriale s'est récemment installée dans le bâtiment, deux ans après avoir déménagé au sein de l'immeuble voisin, Influence 1.0, également développé par Nexity et détenu depuis 2014 par Tishman Speyer. L'organisme public possédait d'ailleurs, après avoir signé deux befa sur les immeubles en 2017, une option d'achat d'une durée de trois mois sur Influence 2.0, qui lui aurait permis de reprendre l'immeuble à un prix de 145 M€ environ. La Région a toutefois choisi de renoncer à cette option pour une contrepartie financière de 46 M€. Pour rappel, l'ancien siège parisien de la collectivité territoriale a été repris en janvier 2019 pour 176,1 M€.
Un process restreint
Les deux acteurs concluent ainsi une nouvelle transaction menée durant le confinement, quelques mois seulement après la signature de la promesse en fin 2019. Le closing est en effet intervenu le 16 avril par visioconférence, l'étude notariale rattachée au dossier bénéficiant d'une procuration pour conclure l'opération. BNP Paribas REIM s'est pour sa part imposé en tant que repreneur au terme d'un process mené de gré à gré, dans le cadre d'une opération confidentielle intermédiée par Nexity Conseil & Transaction. Proche de la ligne 13 et du futur prolongement de la ligne 14 du métro parisien, Influence 2.0 répond aux critères de la démarche HQE Passeport niveau excellent, BREEAM very good et répond à la RT 2012 -40 %. Cette acquisition suit de près une autre opération également menée au sein de la ZAC des Docks à Saint-Ouen : la reprise auprès du même promoteur Nexity du deuxième immeuble de l'ensemble Évidence, acquis par Amundi Immobilier et la Caisse des Dépôts pour environ 150 M€ (lire ci-dessous).
