#24 - Ce qui a aussi fait l'actu cette semaine (chaque vendredi)

On rembobine les actus de la semaine. Comme tous les vendredis, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue toutes les petites et grandes annonces (hors opérations financières) qui ont animé et fait parler le marché ces derniers jours.

L'insolite de la semaine

• Vous pensiez qu’un appartement ne pouvait pas atteindre les 9 200 €/m2 à Nantes ? Barnes Nantes-La Baule et Nexity vous prouvent le contraire : ils viennent de réaliser une vente record dans le neuf sur un appartement de plus de 250 m2 (ci-contre) à près de 2,3 M€ dans le quartier Monselet, à l’emplacement de l’école Sainte Catherine de Sienne. 

Les chiffres de la semaine 

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  Record historique pour les six principaux marchés en région (Lyon, Lille, Toulouse, Bordeaux, Aix-Marseille et Nantes), avec 248 000 m2 commercialisés au premier trimestre 2018. Ils dépassent la barre des 200 000 m2 placés pour la troisième année consécutive selon BNP Paribas Real Estate.
• Ça démarre aussi très fort pour le marché locatif des bureaux en Ile-de-France. D'après Savills, 23 signatures ont été enregistrées au premier trimestre, vs 19 au T1 2017, soit au total près de 741 800 m2. Le marché des transactions supérieures à 5 000 m2 représente à lui-seul 47% de la demande placée.
• Dans la logistique en revanche, le volume national est sensiblement inférieur à celui de l’année précédente : 4,4 millions de m2 placés au premier trimestre selon CBRE. 
• D'après une étude de l’Adil, près de 800 logements neufs ont été mis en vente à Paris en 2017. Cela représente 2,4% du nombre total de logements neufs mis en vente en Ile-de-France (31 900), alors que la population parisienne pèse pour près de 20% de la population francilienne. 
• Selon le Crédit Foncier, les encours de crédits immobiliers représentent 67% du revenu disponible brut des ménages, proportion quasi-identique à la moyenne européenne (68%), et bien en-deçà de certains pays comme le Danemark (202%) ou les Pays-Bas (139%). Le montant des encours correspond à 13% du patrimoine non financier des ménages, soit une proportion assez nettement inférieure à la moyenne européenne (17%). La France se distingue aussi par un niveau très bas de tarification : 1,56% au second semestre 2017, contre 1,83% en Allemagne, 1,92% en Espagne, 2,05% au Royaume-Uni et 2,42% aux Pays-Bas.
• En mars 2018, une collecte d’un montant record de 2,5 M€ a été mise en ligne sur la plateforme Fundimmo. C’est la plus importante levée de fonds jamais enregistrée par une plateforme de crowdfunding immobilier et ce montant servira à financer un projet mixte d’hôtellerie, de restauration et de commerces.

  

• Décidément, le commerce entre dans une autre ère. Selon les derniers chiffres de Cushman & Wakefield, les créations de centres commerciaux ont chuté de 23% en Europe en 2017. 3,8 millions de m2 de nouveaux espaces de centres commerciaux ont été livrés l’an passé. 
• Légère déception sur le logement neuf aussi : selon les derniers chiffres de la FPI, au premier trimestre, les indicateurs sont en baisse. Les ventes sont stables sur 12 mois glissants, ralentissent en début d’année (-10,2%), et les mises en vente marquent le pas (-14%) du fait d’une offre toujours trop contrainte. 

Le luxe à 1 850 m

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  Envie d’investir en montagne ? Edenarc lance un nouveau projet immobilier de luxe, baptisé "Les Chalets du Chantel" aux Arcs en Savoie, face au Mont Blanc. La commercialisation de ces cinq chalets de luxe allant de 230 m² à 340 m², vient d'être lancée. Des bijoux qui disposent de quatre à cinq chambres, d'une pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée suspendue, d'une salle de projection vidéo, d'un espace bien-être avec salle de fitness, sauna, hammam, jacuzzi... Le prix ? A la hauteur : de 2,3 M€ à 3,5 M€. Livraison à partir de décembre 2019.

Le livre du mois

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  En plein débat sur la loi Elan qui sera soumise au vote en juin prochain à l’Assemblée nationale et en juillet au Sénat, la RICS publie le livre "En finir avec les recours d’urbanisme abusifs". Rédigé par trois avocats experts du sujet (leurs noms ci-contre), il avance des propositions innovantes pour contribuer à la résolution de ces conflits qui se multiplient en France.  

Chers Millennials 

• Selon la quatrième étude du réseau OptimHome menée avec l’Ifop, l’achat d’une résidence principale est la transaction la plus envisagée par les Français. Surprise, les Millennials sont proportionnellement plus nombreux que les autres générations à avoir acquis leur résidence principale au cours des trois dernières années. 

La prise à bail record 

• La plus grande opération de location de bureaux depuis 2013 vient d'être signée à Madrid et c'est AXA Investment Managers-Real Assets qui a conclu ce contrat avec la société de conseil Everis portant sur 37 800 mètres carrés, dans le Novus Building, situé Fuente de la Mora 1. L'investisseur institutionnel est propriétaire de cet immeuble depuis 2015. 

Avis aux commerçants madrilènes 

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  BNP Paribas Real Estate commercialisera en co-exclusivité le projet Solia, un retail park proposant des locaux commerciaux, une offre de loisirs et un outlet. Ce projet situé à Madrid est né d’un accord conclu entre Azora, société d’investissement espagnole indépendante, et Mackintosh Mall. Le parc représentant un investissement initial de près de 100 M€, devrait être inauguré en 2020.

Levée bouclée 

• Une dixième levée de fonds pour Vatel Direct. La plateforme de financement obligataire participatif vient

  

  de lever 499 240 euros pour le compte de C1, une société de marchand de biens. Créée en 2011, elle acquiert des biens immobiliers à Rouen et son agglomération et y apporte quelques modifications. Le placement a pris la forme d’une émission obligataire qui fait ressortir un taux d’intérêt annuel de 8%. La combinaison du principal et des intérêts donnera lieu, pour une souscription d’un montant de 1 000 € à un versement mensuel brut par C1 de 31,34 € pendant 3 ans.

Du mouvement dans les entreprises  

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  WeWork continue de séduire, et pas que les start-up. L’architecte star Bjarke Ingels (ci-contre) rejoint la communauté du spécialiste des espaces de travail partagés, en tant que "chief architect" pour imaginer le "Future of Work". Rien de moins. Véritable référence mondiale, il compte à son actif des projets comme le futur siège de Google en Californie ou encore EuropaCity à Gonesse. 
• BrickVest, la plateforme d’investissement immobilier en ligne, se dote d’un directeur des opérations. Morten Møller Holst aura pour mission de structurer et de développer l’organisation opérationnelle de BrickVest.
• HBS-Research, éditeur de "La Place de l’Immobilier", base de données sur les immeubles en France, renforce son équipe avec le recrutement d’Adrien Mory (ci-contre à dr.), au poste de directeur marketing. Il aura en charge le développement de l’offre

  

  d’HBS-Research et de nouveaux usages autour de la donnée immobilière.
• Cafpi, courtier en prêts immobiliers, s’équipe d’un directeur de la stratégie et de l’innovation. C’est Fabrice Pesin, passé par le ministère de l’Economie et des Finances, qui a été nommé à ce poste. Laurent Desmas, président du directoire, renforce ainsi son équipe dirigeante afin d’accélérer le développement de l’entreprise et relever les nouveaux défis de la révolution numérique.
• Autre acteur qui mise sur le numérique : le groupe Réalités, qui vient de recruter Luc Belot, spécialiste des questions numériques, de l’économie du futur et de l’innovation. Il rejoint Hub 5, la filiale en charge de l’innovation et du développement au sein du groupe. 
• Figaro Classifieds aussi accélère dans le digital. Le spécialiste français des annonces classées sur internet accueille Stéphane Anfosso en tant que directeur général adjoint en charge de son immobilier. Son arrivée marque la nouvelle orientation prise par le groupe pour mettre la marque Figaro au centre de ses sites immobiliers.
• La FPI France prend pour deux ans la présidence de l’association européenne des promoteurs immobiliers, qui fête son 60e anniversaire et regroupe 9 associations nationales de promoteurs immobiliers (France, Grande-Bretagne, Allemagne, Espagne, Belgique, Pologne, Roumanie, Norvège, Malte). Ce mandat sera exercé au nom de la FPI par Marc Pigeon, ancien président national.

Dynamique hôtellerie

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  Un partenariat de plus pour AccorHotels qui signe avec Cvent, leader sur le marché de la gestion d’évènements d’entreprises, en vue de déployer la solution web de gestion d’hébergements évènementiels Passkey. AccorHotels va ainsi mettre gratuitement à disposition des Meeting Planners un mini-site dédié à chacun de leurs évènements. 
• AccorHotels ouvre aussi un nouveau Fairmont dans un endroit paradisiaque : Les Maldives. Le Fairmont Maldives Sirru Fen Fushi (ci-contre) a ouvert ses portes en avril dernier en tant que premier hôtel de la marque aux Maldives. Situé dans l'atoll de Shaviyani, l’hôtel propose 112 villas de luxe dans un esprit bohème chic et  inspirées de la culture locale. 
• Les indicateurs sont positifs dans l’hôtellerie selon le dernier baromètre In Extenso. Sur l’ensemble des catégories à fin mars, le cabinet note une croissance du RevPAR (Revenu moyen par chambre disponible) oscillant entre 4% sur l’économique et 8% sur le haut de gamme. Une hausse due au redressement des recettes moyennes par chambre louée, en particulier en région parisienne et sur la Côte d'Azur. Il y a quand même un bémol : selon Philippe Gauguier, associé chez In Extenso TCH, les mouvements sociaux risquent de perturber cette bonne tendance dans les mois à venir...

Incroyables start-up

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  Welkeys, la conciergerie parisienne fondée par Chloé Fournier (ci-contre), reprend la gestion de 80 appartements parisiens, dont les locations entre particuliers étaient jusqu'alors gérées par le néerlandais lambnb. La start-up, qui a levé 700 000 € l'année dernière, complète ainsi son portefeuille avec des biens haut de gamme très bien situés dans la capitale.
• 400 M$ ! C’est le montant de la levée réalisée par la start-up de co-living The Collective pour doubler la taille de son portefeuille en Allemagne et aux Etats-Unis.
• Partenariat exclusif entre LegaLife, créateur de documents juridiques en ligne, et FoxNot, société créée par des notaires pour faciliter la digitalisation des procédures notariales. Ils vont associer leurs technologies dans une offre commune aux études de notaires, dont les clients pourront bénéficier d’une passerelle entre le promoteur en charge du programme immobilier neuf et leurs propres outils métiers afin de rédiger les actes de vente. 
• Partenariat aussi entre LegalPlace et Airbnb pour créer une application visant à aider les hôtes à mieux connaître leurs obligations réglementaires et fiscales. En pratique, la start-up a créé un formulaire dynamique, qui permet aux hôtes de connaître les démarches nécessaires en fonction de leur situation, et leur propose d’être mis en relation avec des avocats sélectionnés par la plateforme juridique.

Débouté 

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  C’était la première action de groupe en France et elle a été rejetée. Le tribunal de grande instance de Nanterre a déclaré irrecevable celle introduite par l’UFC Que Choisir à l’encontre de Foncia, mettant fin à près de quatre années de procédure. UFC reprochait à l'administrateur de biens d’avoir facturé, avant l’entrée en vigueur de la loi Alur de 2014, l’envoi d’avis d’échéance aux locataires, ce qui caractérisait selon UFC une violation des textes qui gouvernent les baux d’habitation. Entre autres, UFC sollicitait la condamnation de Foncia à s’acquitter d’une somme de 40 M€ à titre de provision.

C’est presque gagné 

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  Ils seront 16 demi-finalistes à concourir pour la 12e édition du Grand Prix des Jeunes Créateurs du Commerce, créé par Unibail-Rodamco. Ces candidats ont été retenus par le jury, parmi lesquels Babines, le créateur de pâtisseries en 3D, Gang de Grand-Mères qui confie la confection de ses accessoires à des grands-mères françaises, ou encore Le chocolat des Français, qui élabore des chocolats en France signés par des artistes. Les 29 et 30 mai prochains, les 16 demi-finalistes pitcheront devant un jury d’experts du retail, qui choisira 6 autres concepts pour la finale.

C'est nouveau 

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  Pitch Promotion a inauguré "Cassandre" (ci-contre), une résidence de 59 appartements en accession à l’architecture Art Déco au 35 rue Louis Duperrey à Thiais. Un commerce en pied d’immeuble et un parking souterrain de 63 places, complètent la résidence.
• Pour répondre aux besoins de ses clients-sociétaires retraités désireux de compléter leurs revenus, le Crédit Mutuel Nord Europe est le premier établissement bancaire français à proposer une offre de viager immobilier. Cette offre sera proposée dans l’ensemble des agences bancaires du groupe mutualiste et sera opérée en partenariat avec le leader du secteur, Renée Costes Viager.
• Allianz Real Estate va offrir à ses locataires de l'électricité produite à partir d'énergies renouvelables, en collaboration avec l'optimiseur de coûts d'exploitation Westbridge Advisory. Ce projet concerne l'achat d'électricité à la fois pour les parties communes des immeubles de bureaux gérés par Allianz Real Estate en Allemagne et pour le pool d'électricité pour les locataires.
• Credixia devient franchiseur ! Spécialiste du courtage en crédits immobiliers, inventeur de ce concept du "tout gratuit", la société créée en 1999 propose désormais plus de 200 secteurs d’implantation sur l’ensemble du territoire français.
• Nexity va aménager un nouveau quartier à Saint-Priest, en collaboration avec la Métropole du Grand Lyon et la Ville. Le groupe vient de poser la première pierre du parc d’activités Act’y-Urban’East, lancé en blanc. S'étendant sur 38 hectares de terrain, il développera à terme 138 000 m2 d’activités mixtes (bureaux, crèche, restaurant inter-entreprises...). Livraison dès la fin de cette année. 
• Le conseil d’administration de Paris La Défense a approuvé la stratégie de promotion visant à renforcer l’attractivité territoriale et développer la notoriété et l’image du quartier d’affaires en France et à l’international. Il a ainsi validé le projet de naming de Paris La Défense Arena. Ce contrat de partenariat sur la plus grande enceinte multimodale d'Europe, d’une durée de 10 ans, prévoit une redevance annuelle de 3 M€, pouvant être complétée par une redevance variable corrélée aux performances de l’enceinte.

Dans le monde des infras

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  400 M€ : c'est le montant total des travaux que nécessitera le déploiement de la la fibre optique dans 26 départements français d’ici 2022. C'est Vinci Energies qui est à la manoeuvre et va ainsi permettre à 600 000 foyers situés dans des zones rurales de bénéficier du Très Haut Débit.
• Nouveau contrat pour Vergnet, signé avec la société japonaise Progressive Energy Corporation (PEC), portant sur la fourniture de 5 éoliennes MP qui seront mises en service sur l’île de Tongapu, île principale de l’archipel du Royaume de Tonga. Un contrat d’un montant de 2,5 M€ pour un total de 1,375 MW.
• C'est le premier projet de production de polypropylène en Algérie et le deuxième de pétrochimie. Sonatrach a signé un

  

  accord avec Total, assisté par Gide, pour développer et exploiter un complexe de déshydrogénation du propane et production du polypropylène (PDH – PP) dans la zone industrielle d’Arzew, en Algérie. Un projet d’1,4 Md$ porté par une société commune détenue à 51 % par Sonatrach et à 49 % par Total. 
• En Iran en revanche, Total est moins serein. Son grand projet gazier lancé en juillet dernier - un projet à 5 Md$ quand même - est très fortement compromis par la décision des Etats-Unis de se retirer de l'accord sur le nucléaire iranien. Total annonce déjà qu'il n'ira pas plus loin sans dérogation des autorités américaines, autrement dit sans l'assurance de ne pas se voir sanctionné par Donald Trump... 

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