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Chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue les petites et grandes annonces : prises à bail, chiffres clés, innovations... : retour sur tout ce qui a animé et fait parler le marché cette semaine.
La semaine en chiffres
En Europe, les volumes investis sur le marché de l’immobilier d’entreprise sont en hausse de 8 % en 2017, à 231,8 Md€. Si la Grande-Bretagne et l’Allemagne consolident leur domination selon Knight Frank, la France hérite quant à elle du troisième fauteuil.
Dans le résidentiel, les Notaires de Paris/IDF annoncent une augmentation des ventes dans l’ancien depuis novembre dernier, malgré un mois de janvier en retrait. Le prix/m2 a pour sa part augmenté de près de 8 % en un an, à 9 060 €/m2 en janvier 2018. Il est temps d’acheter !
Montpellier a battu des records l’année dernière, avec 81 000 m2 de bureaux commercialisés, soit une hausse de 24 %. La ville obtient ainsi la 8ème place française du marché, devant Strasbourg et sa connotation européenne !
Enfin, plus au sud du pays, le quartier EuroMed de Marseille surfe sur le succès avec 75 % des 41 000 m2 de bureaux prévus à la livraison en 2018 déjà commercialisés. La demande placée de 152 000 m2 talonne celle de Copenhague ou encore celle de Rome.
Nous vous annoncions dans notre édition du 9 mars dernier la remise en question d’Europacity par le tribunal administratif, mais Immochan ne l’entend pas forcément de cette oreille ! RDV le 4 avril prochain pour la présentation des résultats du concours d’architectes du mégaprojet commercial (ci-contre) …
Du côté de Nice, l’immeuble Connexio développé par BNP Paribas RE amorce sa construction, et doit accueillir d’ici à deux ans les services de Nice Métropole.
À Angers, c’est la tour TIP qui est choisie à l’issue du concours Imagine Angers. Les façades sinueuses dans un style “tropical“ doivent voir le jour en 2020 dans le quartier des Hauts de Saint Aubin !
AEW poursuit la commercialisation du campus Vélizy Connect (ci-contre), avec un nouveau bail signé sur 8 700 m2. L’ensemble immobilier est désormais loué à hauteur de 60 % suite à son programme de restructuration.
De son côté, la Société de la Tour Eiffel (STE) loue 1 734 m2 de bureaux supplémentaires dans son immeuble Galilée au Plessis Robinson, qui profite d’un taux d’occupation de près de 91 %.
Paref renouvelle pour douze ans le bail des complexes hôteliers de Dax et Saint-Paul-Lès-Dax, avec l’opérateur historique Thermes Adour. De quoi profite encore longtemps de l’industrie thermale locale !
Work and share coworking Clichy 200
Un nouveau venu sur le marché du coworking : Work & Share Coworking ouvre son premier site à Clichy au 6, rue des Bateliers (métro Mairie de Clichy). Cette société, créée par Emmanuel Russel avec son fils Matthieu et deux associés, inaugure ce premier espace de 140 postes de travail sur trois niveaux, comptant également six salles de réunion, trois espaces lounge, seize places de parking et un jardin… Son plus ? Le soin porté à l’aménagement du site (en photo ci-contre) : les fondateurs ont opté pour une ambiance "maison d'hôtes pour entrepreneurs", en choisissant méticuleusement le mobilier, les couleurs, en soignant la lumière. Un cadre « authentique, convivial et comme à la maison », dans une zone au fort potentiel de développement.
Pitch Promotion et Vinci Immobilier inaugurent les 24 000 m2 du Domaine Harmony à Anthony, qui comprend 376 logements, deux commerces et une crèche. En parallèle, le lancement de la seconde tranche a été annoncé.
Le nouveau campus tertiaire de Schneider Electric arrive à la fin de son développement par Bouygues Immobilier. Xpole et ses 27 000 m2 accueilleront à Grenoble 1 500 collaborateurs d’ici à l’année prochaines (photo ci-contre).
CBRE regroupe ses équipes ! Le conseil immo installe son nouveau siège au 76 rue de Prony (Paris 17) pour ses 550 collaborateurs parisiens, dans un immeuble rénové, connecté et flexible.
Nouvellement élu premier secrétaire du PS, Olivier Faure s’est attaqué à un premier dossier capital : trouver un nouveau siège social pour le parti, après la vente de Solférino. Selon RTL.fr, deux immeubles parisiens à rénover seraient à l’étude : l’un dans le 12e arrondissement et l’autre dans le 2e, près du Métro Strasbourg Saint-Denis. Le coup de coeur des socialistes irait à ce dernier, pourtant plus cher. Gardée confidentielle, sa valeur tant locative que métrique est à l’évidence plus élevée, à laquelle il faut en plus ajouter, selon RTL, un montant de travaux de rénovation plus important à réaliser.
À Marseille, Klépierre ouvre son nouveau centre commercial, Prado, développé avec Montecristo Capital (ci-dessous). Les 23 000 m2 sont commercialisés à hauteur de 96 %, notamment auprès des Galeries Lafayette, Tesla ou encore Lacoste.
Le spécialiste suédois des entrées automatisées Assa Abloy prend possession de son nouveau siège français, à Lieusaint en banlieue parisienne, sur un site de 4 600 m2 livré par GSE.
Une nouvelle résidence seniors voit le jour à Trélazé, où ce projet de 12 M€ a été inauguré par la Caisse de Dépôts et le groupe Réalités. Elle sera exploitée par la filiale dédiée de ce dernier, Heurus.
L’Outre-Mer dispose désormais de sa propre plateforme de crowdfunding immobilier ! C’est le groupe NTD, spécialiste de l’investissement hors métropole, qui lance cette nouvelle solution, avec pour but le financement participatif dans le résidentiel.
Six bailleurs sociaux du sud-ouest de la France s’unissent pour créer Havitat.fr, le premier site aquitain dédié à la vente de logements HLM dans cette région.
Dès le mois d’avril, les activités promotion de Gotham et les activités de commercialisation du groupe Carrere se regroupent sous une seule identité : Carrere.
Le professionnel de la vente, location et gestion d’actifs résidentiels haut de gamme à Paris, Junot, lance Junot Fine Properties, pour garantir aux clients internationaux un accès au marché de la capitale.
Mur végétal immeuble - 600
Foncière Inea signe un partenariat avec la start-up iQpost, spécialisée dans l’efficacité énergétique des immeubles de bureaux. Le but ? Équiper les futures acquisitions de la foncière avec la solution connectée permettant de mesurer en temps réel les performances du parc immo.
MeilleursAgents et Les Échos lancent les Indices des Prix Immobiliers, en publiant et actualisant chaque mois un indice Paris, Top 10, Top 50 (appartements), France (appartements & maisons) et Rural (maisons).
Le BIM (Building Information Modeling) attire tous les acteurs dans le secteur de l’immo digital et connecté ! Foncia s’associe à la start-up BIMData.io pour la gestion de ses bâtiments, alors que Bureau Veritas et Autodesk lancent ichek, un logiciel qui permet de contrôler une maquette sous BIM.
L’exploitant de bâtiments Vinci Facilities poursuit sa mutation vers les services des immeubles intelligents, en créant la maquette numérique Building Data Factory et en lançant Hypervision, destiné à ajuster en temps réel les prestations des différents sites.
Sylvain Yannacopoulos est nommé responsable régional au sein du département commerces de Cushman & Wakefield. Il intègre l’équipe centre-ville France afin de consolider la présence du conseil immo en Auvergne-Rhône-Alpes et en PACA.
PGIM Real Estate coopte Greg Kane (ci-contre) au poste de responsable de la recherche sur les investissements européens. Basé à Londres, il va soutenir le portefeuille, la gestion d’actifs et les acquisitions de l’investisseur à travers le continent, dont en France.
Goodman, le groupe australien spécialisé dans l’immobilier logistique aux 22,6 Md€ gérés dans le monde, s’étend en Italie. Il a nommé à la tête de son bureau transalpin, Mario Costa, un ancien de Logicor, également passé par Celtic Italy et Pirelli Real Estate. L’Italie est le dixième pays européen sur lequel sera désormais présent Goodman, qui détient plus de 140 immeubles en Europe, représentant plus de 5,3 millions de m2 gérés.
L’année dernière en France, 7,7 Md€ ont été investi dans 206 opérations infra différentes selon France Invest, dont 58 % en capital et 42 % en dette. 6,8 Md€ ont été levés par les fonds d’infrastructures également en 2017, alors que leurs capitaux gérés grimpent à… 52 Md€ ! Parmi ce montant, 20 Md€ de dry powder restent à investir dans les prochaines années.
Cathay Capital lance un fonds Smart Energy avec Total et Hubei High Tech, qui vise une taille de 200 M€ pour investir dans des sociétés chinoises innovantes du secteur des EnR.
Au Portugal, Cube Infrastructure signe l’acquisition d’une participation majoritaire de 54 % dans DST Telecommunicaçoes, l’un des principaux opérateurs de réseaux de fibre optique en accès libre du pays.
La Fédération Française de Tennis obtient un financement de 200 M€ pour moderniser et étendre le stade de Roland Garros, des travaux déjà entamés et qui devraient se terminer en 2020 (photo ci-contre).
Spie Batignolles va réaliser deux opérations hôtelières sur l’aéroport d’Orly pour AccorInvest, dont la rénovation de l’hôtel Mercure et la construction d’un nouvel Ibis Styles. Coût estimé des travaux : 23 M€.
BNP Paribas REIM voit son premier fonds d’investissement immobilier être labellisé HS2 par Apave Certification, Residential Property Fund 1, ce qui lui permet de s’assurer que les personnes âgées pourront vivre chez elles à l’avenir, dans les meilleures conditions d’autonomie possibles.
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