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Un siège social pour CityLife, c'est vert pour Black, le succès d'Opéra Italiens

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#187– On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.

CityLife, situé dans le nouveau pôle urbain, Cœur de Quartier, à Nanterre.

CityLife, situé dans le nouveau pôle urbain, Cœur de Quartier, à Nanterre.

Le point locations

Cyanide Studio a trouvé les murs de son futur siège social. Le développeur et éditeur de jeux vidéo va établir ses quartiers au premier étage de l'immeuble CityLife à Nanterre, sur 1 100 m², à travers un bail de neuf ans. Propriété de Générale Continentale Investissements (GCI), l'actif de 21 000 m², situé dans le nouveau pôle urbain Cœur de Quartier, poursuit ainsi sa commercialisation quelques mois après l’installation des équipes de la Direction départementale des Hauts-de-Seine de l’Agence Régionale de Santé, laquelle fut suivie de l’arrivée des collaborateurs de GfK. Cette nouvelle transaction s'est effectuée sur les conseils de DBX, et de JLL GCI était conseillée par Fairway pour le volet juridique.

L'immeuble du 5-7 rue des Italiens, à Paris

L'immeuble du 5-7 rue des Italiens, à Paris

GCI continue d'enregistrer de bonnes nouvelles côté commercialisation de ses actifs. L'occupation enregistrée par le WeWork du 5 rue des Italiens (Paris 9e) réjouit son utilisateur, spécialiste des espaces de travail partagés et GCI, son propriétaire. Ce dernier annonce « un succès commercial » pour cet immeuble de 7 500 m² situé près de la place de l'Opéra, pour lequel GGI a signé un bail ferme de douze ans avec WeWork. Le spécialiste du coworking a commercialisé l'immeuble auprès de divers utilisateurs issus de secteurs variés tels que la finance, les nouvelles technologies ou les médias.

Créapark accueille le courtage. ENR Courtage loue 220 m² de cet ensemble immobilier de 2 828 m², réalisé par Lazard Group à Coulounieix Chamiers. Grâce à cette nouvelle transaction, le taux d'occupation de cet actif atteint les 73 %.

Europcar continue de faire confiance à Proudreed. Déjà locataire d’un bâtiment Proudreed à Marly-la-Ville, le groupe spécialisé dans les solutions de mobilités occupera 765 m² à Villeneuve d’Asq, dans le cadre d’un befa d’une durée ferme de neuf ans. À sa livraison, l’actif comprendra 330 m² d’espaces de vente, 73 m² de bureaux et locaux sociaux et 360 m² pour le stockage et la maintenance des véhicules.

Les chiffres de la semaine

Au terme des neuf premiers mois de l’année 2021, le montant global des investissements résidentiels en France, tel que défini par ImmoStat, est de 5,4 Md€, soit une hausse de 24 % par rapport aux neuf premiers mois de 2020. Le 3e trimestre 2021 totalise 1 Md€, s’inscrivant ainsi en hausse de 34 % par rapport au 3e trimestre 2020. Les actifs résidentiels classiques et intermédiaires ont totalisé 5 Md€, au terme des neuf premiers mois de l’année 2021, soit une hausse de 30 % par rapport aux neuf premiers mois 2020. Enfin, les actifs résidentiels gérés ont totalisé 415 Md€, au terme des neuf premiers mois de l’année 2021, soit une baisse de 20 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Des bureaux flexibles en plein air aux pieds des tours de La Défense par Ubiq 

Des bureaux flexibles en plein air aux pieds des tours de La Défense par Ubiq 

Le coworking continue de séduire : Ubiq, spécialiste des bureaux à partager, observe une augmentation de 60 % d’espaces de coworking depuis 2019, soit 2 787 espaces, malgré un ralentissement pendant la crise sanitaire. 

A envergure continentale, la nouvelle étude de Knight Frank, démontre que 2021 sera une année record pour le marché immobilier de la logistique en Europe. « Au terme des neuf premiers mois de 2021, les sommes investies sur le marché européen de l’immobilier industriel totalisent 38,3 Md€, un niveau jamais atteint auparavant entre les 1er et 3e trimestres d’une année. Après un 1er semestre exceptionnel, l’activité n’a pas faibli au 3e trimestre avec 11,1 Md€ investis, soit une hausse de 27 % par rapport à la même période en 2020 », comme l'annonce Richard Laird, co-directeur du département investissement Europe de Knight Frank. 

Quelques acquisitions

Le nouveau siège de Fluiconnecto By Manuli à Bignon 

Le nouveau siège de Fluiconnecto By Manuli à Bignon 

Prochainement implanté au 7 chemin des Fontenelles, sur la commune du Bignon, le siège social de la multinationale Fluiconnecto by Manuli bénéficiera de 6 662 m², dont 1 500 m² de bureaux et plus de 22 000 m² de foncier. Tourny Meyer a accompagné l’acquéreur, un investisseur privé, dans le cadre de cette vente investisseur et le futur locataire, la société spécialisée dans la distribution de tuyaux et raccords hydrauliques, afin d’accueillir plus de cent collaborateurs.

Le site Biopark à Villejuif qui suscite également l'intérêt. Wacano, filiale de la CCI Paris Île-de-France, et la Banque des Territoires, se sont associées au sein d’une société commune pour acquérir cette pépinière d’entreprises de 7 500 m², dédiée aux sciences du vivant et à la santé. Le site accueille seize sociétés de la biotechnologie telles que Stilla Technologies ou encore Nanobiotix.

Les constructions en cours 

C'est dans une optique écoresponsable qu'Axa IM Alts et Redman entament la construction de Black. Véritable campus urbain écologique, l'actif totalise 50 000 m² à Clichy. Se voulant « l'un des plus grands bâtiments bas carbone de France », Black pourra accueillir jusqu'à 4 100 coworkers à sa livraison, fin 2023. 

Première pierre posée pour le méga campus d'Engie (≈ 90 000 m2), développé par Nexity à La Garenne-Colombes. Cet ensemble, dont la livraison est prévue pour 2024, rassemblera jusqu’à 8 000 collaborateurs d’Île-de-France du groupe coté.  Il sera alimenté par 100% d’énergies renouvelables pour ses besoins en chaud et en froid. Rappelons que ce projet baptisé "Harmony by Engie", porté par Swiss Life AM France, représente 1 Md€ d'investissement

En posant la première poutre du nouveau centre parisien de l’université, Icade, Studio Gang et l’Université de Chicago officialisent le lancement des travaux de cet actif localisé à deux pas de la Bibliothèque Nationale de France (Paris 13e). À sa livraison en janvier 2024, ce centre, situé aux 39-45 rue des Grands Moulins, accompagnera les études approfondies des doctorants, les recherches des enseignants, ainsi que les partenariats entre l’UChicago et des écoles, des universités et des organisations en Europe, au Moyen-Orient et en Afrique, entre autres.

Art Grand Prix à Saint-Pierre du Perray ©AXiomE Architecture.

Art Grand Prix à Saint-Pierre du Perray ©AXiomE Architecture.

Ce sont pas moins de 3 135 m² qui seront mis à la disposition du formateur de jeunes talents du sport automobile, Art Grand Prix, fin 2022. Celui-ci a désigné Salini Immobilier et le projet imaginé par AXiomE Architecture pour implanter, au sein de la Zac la Clé de Saint-Pierre du Perray, son nouveau bâtiment dédié à la conception et la réalisation de voitures de courses. 

2025, le luxe, Casablanca : voici la ligne directrice du projet porté et acquis par le groupe coté Réalités. Il ouvrira en 2025, le 5* Lincoln, avec l’ambition de devenir l’hôtel emblématique de la ville de Casablanca au Maroc. Ce projet, de 13 500 m² comprenant 120 chambres, sera managé par la marque Radisson Collection, une gamme d’établissements emblématiques avec une influence locale et un design moderne.

Accompagner le développement économique et la mutation des filières chimie, énergie, environnement : telle était l’ambition recherchée lors de l’Appel des 30, (un appel à projets de la métropole de Lyon), en 2019. Les groupes em2c et SERL avaient été sélectionnés pour l’aménagement de deux fonciers sur la Vallée de la Chimie au sud de Lyon. Sur un terrain de 9 300 m² à Saint-Fons, les deux groupes lancent Booster : un ensemble mixte de deux bâtiments à destination de laboratoires de recherche et de bureaux, qui développeront 7 820 m². Le début des travaux est programmé pour février 2022 pour une livraison de la première tranche prévue à l’été 2023.

Une résidence étudiante et des logements intermédiaires à Corbeil-Essonnes

Une résidence étudiante et des logements intermédiaires à Corbeil-Essonnes

Ils unissent leurs forces pour ce projet à Corbeil-Essonnes. La Foncière de Transformation Immobilière (FTI) et Seqens lancent les travaux d’une résidence étudiante et de logements intermédiaires. La FTI vient d’acquérir auprès de la Société de la Tour Eiffel, un ensemble immobilier vacant de 7 000 m², en plein centre-ville. De son côté, le bailleur Seqens a signé un bail à construction afin d’assurer la réalisation des travaux, qui à terme, offriront 108 chambres étudiantes et 23 logements intermédiaires. 7 M€ seront investis dans les travaux de réhabilitation, qui débuteront au premier trimestre 2022, pour une livraison estimée à l’été 2023.

Direction le 13e arrondissement de la capitale, où Inter Invest Immobilier lance un programme en nue-propriété. Situé rue Jean-Baptiste Berlier, l’immeuble Le Berlier proposera à sa livraison, au troisième trimestre 2023, 77 logements, allant du studio au T4,  et qui seront accessibles à partir d’un investissement de 303 020 €. Inter Invest propose d’investir dans treize appartements de cet actif porté par le promoteur Emerige

Plus au sud, près de Bordeaux, GSE livrera la future murisserie de bananes du groupe Fruidor. C’est sur la Zac du Parc d’Aquitaine à Saint-André-de-Cubzac, que GSE entame les travaux de cette nouvelle unité de production qui se développera sur 5 340 m². Bâtie sur un terrain d’1,7 ha, cette murisserie comprendra trente chambres de mûrissage, des bureaux et locaux sociaux sur 440 m², une zone de stockage, un atelier de préparation de 2 900 m² et enfin, des locaux techniques sur 200 m². Le site devrait générer, à terme, quarante emplois et sera livré en octobre 2022.

Le projet Universeine à Saint-Denis © Kréaction

Le projet Universeine à Saint-Denis © Kréaction

Pour ce programme bas carbone, Vinci Immobilier, qui a conçu le projet Universeine à Saint Denis, en collaboration avec la Solideo (Société de Livraison des Ouvrages Olympiques) et les collectivités locales, a choisi Bouygues Bâtiment Île-de-France Habitat Résidentiel pour construire l’îlot A2. Composé de douze bâtiments de sept à dix étages, avec 66 000 m² dont 32 000 m² de logements, l’îlot A2 bénéficiera de l'expertise du promoteur, dans le domaine de la construction bas carbone avec plus de 70 % de béton bas carbone, 3 750 m² de planchers bois et 8 200 m² de façades à ossature bois, entre autres.

Ils livrent ou commercialisent

Découvrez Les Quais ! La commercialisation de ce programme, épousant les bords du Canal de Bourgogne à Dijon, commencera dès le 20 novembre. Cet actif, imaginé par Pietri Architectes, Upsilon, Triptyque ArchitectureRocco Valantines et porté par Constructa, propose 30 000 m² d’énergie positive.

Une plateforme logistique pour le groupe Alliance Healthcare à Drancy ©SALINI IMMOBILIER   

Une plateforme logistique pour le groupe Alliance Healthcare à Drancy ©SALINI IMMOBILIER   

Après avoir acquis et déconstruit cet ancien bâtiment à Drancy, Segro Logistique Park Drancy livre une plateforme de logistique urbaine de 14 256 m², comprenant 1 135 m² de bureaux, à Alliance Healthcare pour assurer ses activités de distribution de produits pharmaceutiques.

Un nouveau complexe sportif et culturel pour Vélizy-Villacoublay. L'agence Jean-Pierre Lott Architecte livre l'espace Jean-Lucien Vazeille, situé rue du Général Exelmans, et totalisant 9 000 m². Le coût global des travaux s'élève à 20 M€. 

C'est dans un ancien entrepôt réhabilité, vieux d’une centaine d’années, que l’ASEI et Icade inaugurent le Pôle d’Inclusion Professionnelle à Saint-Denis : un lieu dédié à l’emploi, l’insertion et l’inclusion des personnes handicapées en milieu professionnel. Ce bâtiment de 2 900 m², situé au sein du parc Icade Les Portes de Paris, accueille 182 personnes en situation de handicap.

Alors que les équipes d'Interforum s'installent au sein de S-One à Sénart, le développeur immobilier JMG Partners inaugure cette plateforme de distribution de 35 500 m2 qu'il a réalisée pour le compte de LaSalle Investment Management.

La nouveauté 

Un grand partenariat en faveur du logement intermédiaire : le groupe Action Logement, via sa filiale in’li, le ministère du Logement et six partenaires, ont signé un protocole pour accélérer la production de logements intermédiaires. Ensemble, ils ambitionnent de financer 55 000 logements intermédiaires d'ici 2023, soit une augmentation de plus de 50 % par rapport à la moyenne des années précédentes.

Bienvenue à Toulouse. Barnes, spécialisé dans l'immobilier de prestige, ouvre une agence au cœur de la ville rose, au 46 rue du Languedoc, dirigée par Hadrien de Belle

Tamara Brisk - 200

Tamara Brisk - 200

Un deuxième Mökkispace pour Alto. Située dans le quartier d’affaires de La Défense, la tour Alto s’apprête à accueillir un espace de services dédié à l’économie circulaire, lancé par Mökki. Créée en 2019 par Tamara Brisk, la start-up œuvre, entre autres, à proposer des prestations responsables à destination des collaborateurs, à travers des espaces consacrés au recyclage et à la revente d'objets personnels sur le lieu de travail, tels que des vêtements ou tablettes et téléphones portable...

Paul Parker Properties choisit le luxe comme nouveau marché de prédilection pour se développer. Le réseau emploie une vingtaine de consultants indépendants spécialistes du luxe en Bretagne, Région Sud ainsi qu’en Dordogne. L’objectif étant de se développer sur tout le territoire français, afin de proposer une expérience de vente et d'acquisition de biens de prestige.

C’est vert ! Gecina ainsi que quinze autres entreprises, telles qu'Altarea, Amundi, ou encore Groupama Immobilier, lancent un programme de recherche appliquée et d’actions collectives BIG (Biodiversity Impulsion Group). Coordonné par l’Observatoire de l’Immobilier Durable, BIG vise à développer un référentiel commun d’indicateurs et d’outils de mesure pour définir et améliorer l’empreinte biodiversité des projets immobiliers, éclairer le choix des maîtres d’ouvrage et des investisseurs et mieux concilier les fonctions urbaines et écologiques des territoires.

L'immeuble Quatuor en Belgique

L'immeuble Quatuor en Belgique

Dans la catégorie "ils ont été choisis", Spie Belgium a remporté un contrat pour la maintenance de toutes les installations techniques de l’immeuble Quator pour une période de quinze ans. Situé à proximité de la gare du Nord à Bruxelles, l’actif comprend 62 000 m², dont 7 000 m² d’espaces de coworking gérés par Silversquare. 

Good job pour le groupe Perial qui vient d'acquérir la certification Great Place to Work par le programme de reconnaissance de Great Place To Work®. Pour sa première participation le groupe entre dans la communauté des "entreprises où il fait bon travailler" de moins de 200 salariés.

 

 Les nouveaux postes 

Clément Penet, Store Retail France 

Clément Penet, Store Retail France 

L'agence immobilière d'entreprise, Storee Retail, accueille Clément Penet au poste de consultant à Amiens.

Barings a promu Séverine Maumy-Laffineur, actuellement managing director et real estate country head France, en tant que co-portfolio manager de son European Core Property. 
 

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Les intervenants de l'opération VILLEJUIF BIO PARK

Immobilier / Transaction

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Cible : VILLEJUIF BIO PARK