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The Link se dévoile, un nouveau QG pour Colonies, l'attractivité de la France

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#181 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.

The Link à La Défense, le futur siège de Total construit pour 1 Md€.

The Link à La Défense, le futur siège de Total construit pour 1 Md€.

Le siège à 1 Md€ de TotalÉnergies se dévoile

La première tour de l'architecte Philippe Chiambaretta se dévoile. The Link, futur plus haut IGH de France conçu clés-en-main pour son locataire TotalÉnergies, et porté par Groupama Immobilier, révèle son visage dans une vidéo à la hauteur de ce projet à 1 Md€. Une visite virtuelle de ces 130 000 m2 de bureaux, qui illustre la nouvelle génération de tours à La Défense, érigeant le bien-être des salariés et la qualité des espaces de travail en haut des priorités. « Nous sommes très fiers de réaliser une opération avec un investisseur, un architecte, un promoteur, un constructeur, un façadier et un futur occupant tous français ! », souligne Éric Donnet, directeur général de Groupama Immobilier. 

Bienvenue aux nouveaux locataires

Le coliving prend à bail un immeuble près de Saint-Lazare, à Paris. Foncière Atland et le gestionnaire de fonds de pension PGGM ont annoncé la location de l’intégralité du 21 rue de Bruxelles par le spécialiste des espaces de vie partagés, Colonies. Ce sera la siège du groupe, qui va y installer ses 120 collaborateurs fin 2021, sur les 1 200 m2 de bureaux de cet immeuble certifié NF HQE bâtiment tertiaires excellent, dans le cadre d’une prise à bail ferme de six ans.

Le 223 rue Saint-Honoré à Paris. © Maps

Le 223 rue Saint-Honoré à Paris. © Maps

Le 223 Saint Honoré (Paris 1er) accueille et fidélise. Avant même la finalisation des travaux de modernisation, prévue en cette fin d’année, cet immeuble mixte, de plus de 3 600 m2, accueille un nouveau locataire. Hines France a supervisé la prise à bail long terme, par le cabinet d’avocats franco-allemand GGV Avocats–Rechtsanwälte, sur 482 m2, au 2e étage. Dans le même temps, les locataires du 4e et 5e étages, dont le bureau de représentation européen de Tokyo Gas, renouvellent leurs engagements à travers des baux fermes de neuf ans.

Moncler va compter parmi les futurs locataires de l’immeuble de Covivio, dans le quartier d’affaires de Symbiosis à Milan. Le groupe a décidé d’y établir son siège dès fin 2024, en le pré-louant, sur une durée de 15 ans. L’immeuble rassemblera sur 38 000 m2 l’ensemble des collaborateurs de la marque basés à Milan et actuellement répartis sur trois sites différents. Un siège social axé sur l’expérience, le bien-être et le développement durable. 

Veuillez patienter 

Ça s'annonce green pour Cor Natura. Le promoteur Courtin Real Estate débute l'élaboration de ce programme immobilier de bureaux situé à Sophia Antipolis, sur 10 732 m2. L'ensemble, qui sera livré fin 2023, s'inscrit dans une démarche éco-responsable , en visant une certification Breeam Very Good, et sera, entre autres, équipé de panneaux solaires.

D'autres bureaux verront le jour prochainement, cette fois à Marseille. Lazard Group vient d'acquérir un foncier pour y développer un nouveau programme de 8 812 m2, situé dans le quartier de la Timone et baptisé Crystallia. Le projet vise aussi le niveau Breeam Very Good et sera livré début 2024. 

Autre lancement de projet en blanc pour Lazard Group. Le promoteur débute les travaux d’Ellipse, développant plus de 2 800 m2 de bureaux à Villeneuve d’Ascq. La livraison est estimée pour l’automne 2022.

L'immeuble Ellipse à Villeneuve d'Ascq

L'immeuble Ellipse à Villeneuve d'Ascq

Toujours au sud de la France, le groupe Gambetta échafaude actuellement le programme Cap Novéa, situé à La Croix-Valmer. À sa livraison fin 2022, il sera composé de 42 logements, d’une salle communale et d’un local d’activités, sur 2 806 m2 de surface de plancher.

Du côté de la logistique, des projets prennent forme également. Harbert et PRD développent un nouvel entrepôt de 110 800 m2 à Beauvais. Avec une livraison estimée en février 2023, le bâtiment verra le jour sur un terrain de 23,4 ha au sein de la Zac Novaparc.

Un chantier de lancé de plus pour Argan, qui va développer un nouveau site logistique de 14 000 m2 sur la zone d’activités de Bolbec, à Saint Jean de la Neuville, à proximité du port du Havre. La société normande Didactic s'est déjà engagée sur un befa de long terme à s'installer à la rentrée prochaine, dans ce site visant la certification Breeam Very Good.  

C'est gagné

L'immeuble dont la gestion est confiée à Constructa AM.

L'immeuble dont la gestion est confiée à Constructa AM.

Constructa Asset Management se voit confier la gestion de deux nouveaux ensembles immobiliers sur les Champs-Élysées. Le groupe, aux plus de 13 Md€ gérés, va opérer le numéro 77, accueillant Longchamp et détenu par un fonds géré par La Française REM. Il va aussi gérer le 71, à travers un mandat confié par BMO REP. Avec ces deux mandats, Constructa Asset Management double sa présence sur les Champs-Élysées, avec plus de 50 000 m2 d’actifs sous gestion pour un loyer de 67 M€ et un taux d’occupation de plus de 95 %.

Il est temps d'inaugurer 

Le Platinium à Mulhouse @ValérieTrégan

Le Platinium à Mulhouse @ValérieTrégan

Ruban coupé pour Platinium. Les équipes de Linkcity et de Bouygues Bâtiment Nord-Est ont livré cet immeuble de bureaux de 6 000 m2, situé dans le nouveau quartier d’affaires de la gare de Mulhouse, après 23 mois de travaux.

Les espaces partagés

C'est à Lille que Flex-O ouvre un nouvel espace coworking sur 2 500 m2. Situé 2 rue de l'épine à Villeneuve-d'Ascq, le bâtiment nommé Le Cloud, accueille désormais 213 postes de travail flexibles.

Un espace de coworking à Marseille ©TheBabelCommunity 

Un espace de coworking à Marseille ©TheBabelCommunity 

C’est à la place des Galeries Lafayette, à proximité de l’emblématique Vieux Port de Marseille, que The Babel Community inaugure une nouvelle résidence de 8 500 m2. Le spécialiste des espaces partagés proposera ainsi 168 logements et 1 370 m2 d’espaces de coworking, afin d’accueillir jusqu’à 200 personnes, rue Saint Ferréol.

L'info chiffrée

Le télétravail permet à de nombreux acteurs de poursuivre leur activité pendant le confinement. © Lukas Blazek 

Le télétravail permet à de nombreux acteurs de poursuivre leur activité pendant le confinement. © Lukas Blazek 

Bilan sur les nouvelles méthodes de travail, un an et demi après le début de la crise sanitaire. Le bureau reste essentiel pour qu’une entreprise puisse prospérer pour 87 % des sondés, en France, République tchèque, Pays-Bas et en Espagne, selon l’enquête effectuée par Savills. 12 % sont prêts à travailler depuis des bureaux flexibles, et pour les français plus spécifiquement, l’idéal serait de faire deux jours de télétravail par semaine.

Les indicateurs Immostat du real estate francilien au T3 sont tombés : 5,4 Md€ investis, en baisse de 6 % sur les neuf derniers mois ; 1 207 900 m2 ont été placés, en hausse de 32 % sur les neuf derniers mois (dont 406 000 m2 placés au T3, + 66 % par rapport au T3 2020). Immostat a également calculé le montant global des opérations corporate : 300 M€ réalisés depuis le début de l’année.

Selon l’édition 2021 de l’étude annuelle de l'IEIF sur la performance comparée des placements "40 ans de performances comparées 1980-2020", sur très longue période (30 et 40 ans), « le logement est la classe d’actifs qui se distingue favorablement avec des performances élevées, proches de celles des actions mais avec un niveau de volatilité bien moindre, et une plus grande résilience que les bureaux dans les périodes de bas de cycle ».

Selon Savills, la France est pour la première fois sur le podium des marchés les plus attractifs d'Europe sur le secteur du logement collectif - ou multifamily. L'Hexagone, avec 2,53 Md€ soit 10,5 % de parts  de marché (+34 % par rapport à 2020), reste certes derrière l'Allemagne (44 % des investissements, à 10,6 Md€), mais il passe devant le Royaume-Uni et ses plus de 2 Md€ (8,5 %).

Pierre & Vacances continue d’inscrire sa dynamique de croissance dans un modèle de développement hôtelier avec, pour objectif, 2 000 nouveaux logements d’ici fin 2025, principalement au travers d’accords de franchise, de contrat de gestion et de bail. Le spécialiste du tourisme de proximité a ainsi conclu quatre nouveaux accords sous ses gammes “Pierre & Vacances” et “Pierre & Vacances premium” en franchise (à Saint-Cyprien, à Porto-Vecchio en Corse et sur l’Île-aux-Moines dans le Morbihan) et en contrat de gestion aux Sables d’Olonne. 

En route vers la neutralité carbone

Planète verte 

Planète verte 

Le monde post-carbone. Parmi les nombreux objectifs de Paris La Défense, le groupe souhaite réduire de moitié les émissions de gaz à effet de serre territoriales d'ici 2030.

Même challenge pour Linkcity. En 2030, l’intégralité des projets livrés par le groupe en France seront soit des réhabilitations, soit des constructions neuves bas carbone, c’est-à-dire avec un niveau carbone 2, du label E+C.

Ivanhoé Cambridge, le fonds canadien investi en immobilier d'entreprise (filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec), a décidé de convertir 8,5 Md$ de financements d’entreprise en les indexant à sa performance ESG.

Bon à savoir

Nouvelle implantation pour un concepteur et manager de projets immobiliers. Kardham pose ses valises à Rennes, dans l’objectif d’accroître son maillage territorial.

L'équipe de Bellman. 

L'équipe de Bellman. 

Un nouveau cap franchi pour Bellman. Le neo-syndic de copropriétés lance son réseau de franchises dans les villes où l’entreprise ne s’installera pas en propre. Cette nouvelle franchise permettra de simplifier la gestion, d’offrir un outil de travail en ligne, et des marges plus importantes que celles d’un syndic indépendant.

Constructa Asset Management double sa présence sur les Champs-Élysées. Le groupe supervise la gestion de deux nouveaux ensembles immobiliers. Le premier, appartenant à un fonds, situé au 77 avenue des Champs-Élysées, accueille la maison Longchamp et le second se trouve au 71.

Le ruban de l’Hôtel L est officiellement coupé. Cet ancien hôtel 5* de 90 chambres situé au 4 rue Meyerbeer à Paris 9, a été mis à disposition par Assembly, pour la création de L, une maison d’accueil dédiée aux femmes pendant un an minimum. Cette opération d’urbanisme transitoire a été initiée par Mark et Assembly, spécialistes de la transformation urbaine à Paris et dans les grandes métropoles européennes.

Ne l’appelez plus Pitch Promotion mais Pitch Immo qui, fort de ce nouveau nom de baptême, annonce sa nouvelle stratégie de croissance. Le promoteur, marque du groupe Altarea, compte doubler sa production à l’horizon 2025 pour atteindre 5 000 logements commercialisés par an.

Unlatch traverse la Manche ! Le spécialiste de la digitalisation des ventes immobilières s’implante au Royaume-Uni, à Londres, à travers la création d’une filiale dont la direction est confiée à Lee Martin (ex-Imagine Group).  Il s’agit de la troisième implantation d’Unlatch en Europe après la Belgique (octobre 2019) et l’Espagne (avril 2021). Une croissance européenne permise par sa levée  de fonds de de 5,2 M€ en juin 2020. 

Quelques nominations

Erika Leonard JLL 

Erika Leonard JLL 

L’équipe dédiée à l'investissement logistique et industriel du capital markets de JLL se renforce avec l’arrivée de deux nouveaux collaborateurs, sous la direction de Simon-Pierre Richard : Erika Leonard (ex CBRE) rejoint l’équipe en tant que consultante senior, tandis qu'Amaury Brun, jusqu'alors analyste, est promu consultant. 

Le spécialiste de la maintenance, WeMaintain nomme quatre nouvelles figures. Tout d’abord, Thomas Auzanneau devient managing director France. Stéphanie Praloran est nommée VP sales et marketing. Quant à Timothée Bourguignon, il devient VP engineering. Et enfin, Philippe Platon sera le nouveau directeur administratif et financier.