Le retour des baux, luxe intouchable, nouveaux sièges…
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#130 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
…pour 6,36 M€ ! Sotheby’s vend la Villa Dollander, ou Villa Saint-Clair, au cœur du Lavandou dans le Var. Dessinée par Henri Prouvé et construite par son frère Jean en 1950, elle élève ses 100 m2 dans un jardin face à la mer de 2 500 m2. Une dépendance de 85 m2 complète le bien.
C’est que le marché du résidentiel luxe n’a pas ou peu été impacté par la crise sanitaire, avec un recul des prix de 0,5 % au niveau mondial selon Savills, qui cache un marché globalement en progression en Europe, face au manque d’offres.
Plus localement, Sotheby’s confirme cette tendance pour le marché français, puisque l’agence a signé 157 ventes pendant le deuxième trimestre, au prix moyen de 1,55 M€. Le volume de transactions du premier semestre est même quasi identique à 2019.
Lancement de projets !
L'éco-quartier Universeine, à Saint-Denis, borde le fleuve.
Vinci Immobilier a déposé les permis de construire pour le futur éco-quartier Universeine à Saint-Denis, soit le réaménagement d’une ancienne friche industrielle de 6,4 hectares. Intégré au village olympique de 2024 (6 000 lits), le projet comprendra à terme 68 000 m2 de logements, 56 000 m2 de bureaux et 4 000 m2 de commerces.
À Marseille, toujours avec Vinci Immo mais cette fois en partenariat avec Coffim, les deux promoteurs réalisent Signature, un complexe de 349 logements agrémentés de commerces en pied d’immeubles, sur les anciennes parcelles de l’AP-HM.
Mais c’est au cœur d’Orléans que Sully Immobilier développe Belle Allure, soit 96 logements qui sortiront de terre à l’horizon 2022-2023.
Enfin, côté logistique, Argan et Auchan viennent de finaliser leur projet d’entrepôt frigorifique de 21 500 m2, près de Strasbourg.
C’est nouveau
Pretto, le courtier immo en ligne qui levait 8 M€ fin 2018, lance le DataLab, un observatoire des tendances du marché immobilier.
Hosman, l’agence immo à forfait fixe dont le groupe Cheuvreux est au capital depuis 2018, profite de la rentrée pour s’implanter dans deux nouvelles villes de l’Ouest, Nantes et Bordeaux.
Enterprise Immobilier d’Entreprise, le broker déjà actif dans le bureau et la logistique dans la Somme, ouvre un département commerce et investissement à Amiens.
Afin de promouvoir l’accession abordable à la propriété, le groupe Gambetta s’allie à la Compagnie Européenne de Garanties et Cautions (CEGC) pour lancer une garantie financière d’achèvement spécifique aux programmes commercialisés en bail réel solidaire.
La banque d'affaires Lazard va prendre possession de son nouveau siège social, au 173 Haussmann, rénové sous la houlette de PCA-Stream quand Invesco en était propriétaire. Le fonds vient de revendre l'immeuble à La Française REM, pour le compte d'un assureur, après avoir fait tripler sa valeur.
Herrmann Frères, l’investisseur immobilier basé à Strasbourg mais également présent à Paris, déménage son siège de la capitale au sein de l’immeuble du 58 rue de Prony (Paris 17), entré dans les mains d’AEW pour le compte du fonds de pension allemand RVK en avril dernier contre 50 M€ environ.
Parlant de nouveaux sièges, Finamas a installé son tout premier siège parisien cette semaine place Vendôme, 200 m2 de bureaux acquis par la foncière de la famille Masliah comme CFNEWS IMMO l'a dévoilé en exclusivité.
La reprise des locations
Le nouveau site de Viapost dans le Maine-et-Loire.
Dans le 16e arrondissement de Paris, Deskeo prend à bail le 4 avenue Georges Mandel, près de la place du Trocadéro, soit 1 000 m2 de bureaux à partager.
Et c’est dans le 1er arrondissement de la capitale qu’IWG (Regus) s’installe, dans l’immeuble de 1 740 m2 du 2 rue Jean Lantier, détenu par Generali Real Estate.
Pendant le confinement, Etche vient d’annoncer avoir signé plus de 12 000 m2 d’entrepôts avec Poste Immo dans le Loiret.
Mais c’est bien Viapost, le spécialiste de la logistique, qui occupe désormais un autre entrepôt de 12 000 m2 auprès de Proudreed, cette fois situé dans le Maine-et-Loire.
Evolis a par ailleurs signé plusieurs baux, notamment avec la Croix Rouge française sur 315 m2 de bureaux près de Bordeaux, et avec l’Association interprofessionnelle des centres médicaux et sociaux IDF, sur 580 m2 à Pantin.
Un brin d’alternatif
Spécialiste des investissements alternatifs, Oaktree Capital ne déroge pas à la règle en faisant l’acquisition du stade Malherbe Caen, en partenariat avec Pierre-Antoine Capton, président du conseil de surveillance de l’actif.
À Bordeaux, Evolis révèle que le marché de l’investissement professionnel au premier semestre est en légère hausse par rapport au S1 2019, à 150 M€. Un fait assez étonnant compte-tenu du creux de transactions au deuxième trimestre, mais qui s’explique par un T1 très dynamique, où la vente-utilisateur du nouveau siège local de la CDC s’est d’ailleurs signée pour quelque 100 M€.
Les centres commerciaux reprennent du poil de la bête ! C’est en tout cas ce qu’il faut retenir des dernières données du CNCC, qui indique une performance de 93 % en juillet dernier, par rapport à juillet 2019, en matière de chiffre d’affaires. L’organisation table maintenant sur l’épargne des particuliers pour soutenir la consommation.
Le montant moyen des emprunts immobiliers des particuliers est en chute libre dévoile Cafpi, avec 209 000 € chez les primo-accédants, et 320 000 € chez les accédants en août.
New job
Tourny Meyer développe son pôle commerce avec l’arrivée de Carole Mevel, jusqu’alors directrice du développement des Boulangeries Anges.
Michel Bertrand, ancien directeur général adjoint de Crédit Agricole du Languedoc, rejoint Socri REIM en qualité de conseil du président Nicolas Chambon sur les sujets financiers et immobiliers. Il est secondé par Souad Hajji, nommée directrice adjointe finances & asset management.
Enfin, Matthieu Walckenaer devient country manager France de PlanRadar, l’app de documentation de construction.
Un tour avec les infras
Le poste de transformation d'Altheim.
Dans les Hauts-de-France, Boralex et Auchan Retail International s’associent pour que deux parcs éoliens du premier fournissent l’électricité à plusieurs points de vente et entrepôts du second.
Spie passe le Rhin pour moderniser, en Bavière, le poste de transformation d’Altheim pour le compte de Tennet.
Encore plus loin, dans l’Illinois aux États-Unis, Akuo et ses partenaires clôturent le financement d’un parc éolien de 93 MW, exploité par l’organisme Miso.
