Le locataire secret du 8 Penthièvre, des livraisons à Euratechnologies, 40 000 mandataires
Accès libre
#158 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
Selon nos informations, ce n'est autre qu'Hermès Parfums qui s'est installé en toute discrétion sur 8 200 m2 au sein de l'immeuble récemment livré, sis au 8 rue de Penthièvre dans le QCA parisien. Le bien, racheté en 2016 auprès de l'état, qui y avait installé les services administratifs du ministère de l'Intérieur, par AG2R La Mondiale a été rénové en profondeur par Nexity et le cabinet d'architecture PCA-Stream. Des travaux qui ont permis à l'ancien siège de la banque Stern, finalisé en 1961, de passer de 6 700 à 8 159 m2 et d'obtenir les labels HQE Excellent, Breeam Very Good et Leed Gold.
Le ferroviaire s'invite à Saint-Ouen : la SNCF vient de signer pour le compte d'une de ses filiales un bail sur 7 200 m2 du lot N8B au coeur de l'ensemble Évidence de Saint-Ouen. Le lot rassemble 20 000 m2 et abrite déjà Artelia sur un peu plus de la moitié des surfaces. CDC Investissement Immobilier détient l'ensemble tertiaire de près de 35 000 m2 pour le compte de sa maison-mère la Caisse des Dépôts et d'Amundi Immobilier. Évidence, proche du futur ensemble commercial le Village des Docks et de la ligne 14 du métro, est labellisé HQE Excellent et Breeam International New Construction Excellent, ainsi qu'Effinergie+ et BiodiverCity.
Plus de 20 000 m2 : voici les surfaces commercialisées ces dernières semaines par l'investisseur et développeur logistique GLP dans la seule région parisienne. Les entrepôts sont tous situés en Seine-et-Marne, en zone proche de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Le G-Park Bussy-Saint-Georges, qui compte 13 800 m2, était en partie occupé depuis octobre dernier par le transporteur Trans'Mob. Le reste des surfaces est désormais loué à Bomi, spécialiste de la logistique et de la gestion de produits de santé. Pour sa part, le spécialiste du matériel de bureau et scolaire Adveo a renouvelé son bail de 13 600 m2 à Compans.
Les signatures à La Défense
Le Carré Michelet de Gecina.
Quelques mois après sa livraison, les premiers baux se signent sur la tour Alto. Cet édifice de 51 000 m2 repris en 2016 par Abu Dhabi Investment Authority pour 55 M€ est désormais loué à 15 %, et accueillera bientôt 500 employés sur 6 000 m2. Fujitsu va ainsi transférer sur place son siège social France, jusqu'à présent situé à Asnières-sur-Seine, et occupera environ 2 200 m2. Pour sa part, l'agence de communication événementielle WMH Project quitte le parc des Bruyères à Courbevoie pour s'installer sur 1 600 m2 au sein de la tour.
Du côté de La Défense, Gecina atteint 90 % de taux de commercialisation au sein de son Carré Michelet, en installant un locataire sur 2 500 m2. Le nouvel occupant, un industriel spécialisé dans la peinture décorative, s'est engagé sur une durée ferme de six ans et installera sur place son siège social dès septembre prochain. Livré fin 2019, Carré Michelet compte 37 100 m2, notamment occupés par GCI, MSD et Novo Nordisk. En parallèle, la foncière coté a trouvé un pré-locataire sur 4 000 m2 des 9 400 m2 que compte son projet Anthos, livré d'ici quelques semaines à Boulogne-Billancourt. Le groupe pharmaceutique qui s'y installera en juillet a signé un bail d'une durée ferme de 9 ans.
Les chiffres de la semaine
Plateforme Liberkeys
« Le premier trimestre 2021 apporterait-il les signes avant-coureurs d'une stabilisation, voire d'une reprise, du marché locatif des surfaces de bureaux en Île-de-France ? », s'interroge le conseil immobilier Savills. Selon ce dernier, le secteur connaît bel et bien une embellie, alors que 2020 avait donné lieu aux pires résultats depuis l'an 2000 selon le broker. Ainsi, la région réalise en un trimestre plus de 70 % du nombre de grandes transactions (> 5 000 m2) signées 2020, avec 15 opérations cumulant plus de 150 000 m2, contre 21 pour toute l'année dernière. Pour Bertrand Renaudeau d'Arc, directeur Agency Savills France, « si certaines prises à bail ont été retardées ou repoussés en 2020, la plupart d'entre elles n'ont pas été annulées : les entreprises ne se projettent pas dans une organisation sans bureau ».
Selon Capfi, les taux d'emprunts bancaires restent identiques en avril par rapport à mars, avec 0,33 % sur 10 ans, 0,48 % sur 15 ans, 0,63 % sur 20 ans et 0,88 % sur 25 ans pour les meilleurs profils.
En mars, le prix au m2 des logements s'est globalement stabilisé à Paris selon Liberkeys, allant de 9 319 € en moyenne pour le 19e arrondissement, à 14 833 € pour le 7e arrondissement. Les 8e, 3e et 16e arrondissements sont ceux ayant enregistré les plus fortes hausses, autour de 0,9 %. En parallèle, le nombre de biens sur le marché a grimpé de 17 % par rapport au mois de février, particulièrement dans le 16e, 11e et 2e.
Entrez, c'est livré
Le Treetek de Foncière Inea à Lille.
Avec son dernier projet, Foncière Inea s'impose comme « l'un des leaders du green building en France », estime sa directrice générale déléguée Arline Gaujal-Kempler. Tereneo, filiale de Nexity dédiée à la construction durable, vient en effet d'achever pour le compte de la foncière cotée l'immeuble Treetek, installé à l'EuraTechnologies de Lille. Ce bien de structure mixte, bois et béton durable, compte 6 000 m2 conçus par l'agence d'architecture Matador et De Alzua+. Ayant obtenu le niveau E1C1 de la certification E+C-, le projet compte un patio intérieur de 600 m2 et une offre technologique renforcée, avec un contrôle de l'accès, de l'éclairage et des températures à distance. « Avec la crise sanitaire, les attentes des utilisateurs en termes aussi bien environnementaux que de flexibilité ont été renforcées. Le Treetek, qui vient de nous être livré, répond parfaitement à leurs nouvelles exigences », conclut Arline Gaujal-Kempler.
Toujours au sein du pôle lillois d'EuraTechnologies, Vinci Immobilier, accompagné par la Métropole et la Ville de Lille, livre pour sa part le campus Wenov au Crédit Mutuel Nord Europe. Comptant 16 000 m2 dédiés à l'enseignement supérieur, le campus est presque entièrement loué, avec des occupants tels qu'EuraTechnologies, Hiptown et l'université catholique de Lille. Imaginé par le cabinet d’architecture Lalou + Lebec, le programme vise la certification Breeam Very Good, ainsi que les labellisations NF Habitat et Biodiversity. Le campus s'intègre dans un programme mixte de 23 000 m2, qui compte également une résidence étudiante Student Factory de 206 logements et 300 m2 de commerces et services.
Pour célébrer le lancement de La Maison des mandataires, communauté dédiée à ce corps de métier qui vient tout juste de voir le jour, son co-fondateur Vincent Pavanello publie un rapport revenant sur l'activité 40 000 conseillers immo indépendants exerçant en France. Son ambition ? Montrer la complémentarité entre ces réseaux et les agences et leurs intérêts communs. Selon la publication, les réseaux de mandataires ont connu une formidable croissance depuis 2010, quand ils ne représentaient que 10 % du marché intermédié. Aujourd'hui, ce taux a en effet grimpé à 10 %, pour un chiffre d'affaires cumulé de près d'1 Md€. Vincent Pavanello prend fait et cause pour les mandataires après une carrière reconnue sur le marché immobilier pour ce membre des comités stratégiques d'ID&AL et d'Aventim, fondateur du conseil stratégique immo ReT Conseil et co-fondateur de la communauté innovante Real Estech.
Et de six ! Après avoir construit les cinq premiers bâtiments du campus Campus Dassault Systèmes à Vélizy-Villacoublay et Meudon, qui cumulent 69 300 m2, Eiffage développera également sa nouvelle extension. Covivio et Crédit Agricole Assurances ont désigné la filiale Eiffage Construction pour réaliser ces 27 600 m2 additionnels conçus par Arte Charpentier Architectes. Le projet 100 % BIM sera livré au S1 2021 et vise les certifications Breeam 2016 Very Good, NF HQE 2016 niveau Excellent ainsi que E+/C- niveau E2C1.
Le logement social prend de l'élan à Marseille avec Erilia. Le spécialiste du résidentiel abordable vient de signer une convention avec la Banque des Territoires d'un montant de 500 M€ à travers des prêts d'une durée de deux ans. Objectif : la construction de 3 700 nouveaux logements, la réhabilitation de 5 282 habitations et la démolition de 233 autres.
Après plus d'un siècle d'existence, l'agence bordelaise Vacher change d'identité. Le spécialiste de l'immobilier commercial lancé en 1920 par Louis Vacher a décidé de renommer l'ensemble de ses services Réal Group, du nom de sa structure Réal Valuation créée en 2011. Une exception : le service immobilier commercial du groupe, désormais nommé comme son fondateur. Réal Group rassemble six métiers : la transaction en immobilier résidentiel, entreprise et commerce, l’investissement, la gestion locative et l’expertise immobilière. Le groupe aux 23 collaborateurs présente une dizaines d'immeubles en bloc à la commercialisation, entre 1,2 et 20 M€ à Bordeaux et à Paris, dont trois en phase de signature.
Ils se lancent
L'hôtel Hoxton à Paris. DR
Top départ : Argan démarre la construction d'un nouveau projet de 14 000 m2 à Serris, proche de l'A4, qui sera livré en décembre prochain. Le programme, qui accueillera à terme deux locataires, a déjà été pris à bail par un laboratoire pharmaceutique pour la moitié des surfaces. Le projet comptera une centrale photovoltaïque en toiture, accompagnée d'une solution de stockage, permettant au bâtiment d'atteindre une autonomie énergétique à hauteur de 50 % de sa consommation.
La marque SLS Hotels & Residences d'Accor se lance au Moyen-Orient avec une première implantation à Dubaï. Conçue en partenariat avec la société World of Wonders Real Estate, la nouvelle adresse compte 254 chambres designées par Paul Bishop, ainsi que 371 unités résidentielles et 321 appartements hôteliers au sein d'une tour de 75 étages. Cette ouverture fait suite au partenariat entre Accor et Ennismore pour la création d'une nouvelle structure réunissant plusieurs marques de lifestyle, dont bien entendu SLS, mais également Mondrian, SO/, Hyde, Mama Shelter, Jo&Joe…, valorisée 1 Md€ et majoritairement détenue par l’hôtelier tricolore.
Les dernières arrivées
Camille Riou, Groupe Panhard.
Grégoire Joly exercera désormais pour le groupe Duval en tant que directeur régional Île-de-France. Il occupait depuis 2018 le poste de directeur régional Île-de-France Ouest au sein du groupe Ogic.
Nommée directrice de programme au sein du pôle résidentiel du groupe Panhard, Camille Riou aura la responsabilité, sous la direction de Pierre-Emmanuel Arnal, de co-réaliser un programme mixte de près de 30 000 m2 dans le quartier des Groues, aménagé par Paris La Défense.
Le spécialiste du BTP GCC accueille Francis Castagné en tant que directeur de GCC IDF2. Ce dernier succède à Guillaume Girault; qui devient directeur régional Centre-Val de Loire. Francis Castagné prend la tête de l'agence d’ouvrages qui gère notamment les chantiers de l'Arboretum de Nanterre, et de l'hôtel Citizen M à Paris.
Retrouvez également les anciens numéros de la rubrique "Œil de la rédaction", en accès libre !
